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提問：房哥您好，三墩和九堡，哪個發展更好？
回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。九堡，處於杭州交通樞紐位置，位於“錢江新城2.0”規劃範圍，未來的發展潛力，有待提高。
從目前的情況看，三墩，更好一些。
提問：你好，我這邊想買房，首套，總價200萬。臨安、未來科技城、臨平新城，哪個位置適合投資，升值空間大，謝謝
回答：未來科技城→臨平新城→臨安。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，在杭州買房，餘杭怎麼樣？
回答：在杭州買房，餘杭是很好的選擇。
幾年時光匆匆而過，一切從無到有。信息經濟、健康醫療、智能製造、科技金融等產業集群快速壯大，這裡不僅是杭州城西的中心，更成為浙江省海外高層次人才最為密集、增長最快的人才特區。
餘杭的房子是值得買的，它的發展帶動了杭州，餘杭區的GDP領先於蕭山區。杭州的未來看餘杭，房價超過蕭山不是夢。
提問：你好，房哥，我在溫州市的小縣城有套房，全款買的。去年在農行做過抵押貸款，今年已還清。
今年在杭州的二年社保到了，有買房資格了。
這種情況在杭州買房能算是首套房不？
回答：你在杭州買房，屬於首套房。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發現某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬於套險思維。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商鋪，都是貸款買的，再買一套房還能貸款嗎？
回答：商鋪貸款和住房貸款是兩碼事。
你再買一套房，還能貸款，首付6成。
提問：房哥你好，剛剛加入星球。我是台州人，沒有杭州戶口。想在臨安投資，預算250萬以內。目前大致瞭解了兩個樓盤，綠地公園和寶龍旭輝城。
寶龍旭輝城只有142方了，考慮到大平方不好脫手，請問還有什麼樓盤比較好？建議買多大面積和樓層？謝謝！
回答：青山湖科技城板塊，除了綠地公園、寶龍旭輝城，新房樓盤還有旭輝郎香郡、榮盛檀越府、越秀星悅城。
旭輝郎香郡，拿地時間：2018.1.5
榮盛檀越府，拿地時間：2019.4.19
越秀星悅城，拿地時間：2013.1.10
旭輝郎香郡和榮盛檀越府，是可以考慮的，性價比還可以。建議買89平-130平範圍的三居室。
提問：房哥，德清縣乾元鎮的商品房，一萬一平，可以投資買嗎？
回答：湖州2019年新增常住人口3.3萬人，增幅排在浙江省內第5位，高於台州、金華、紹興、衢州、麗水、舟山。
德清2019年常住人口總量53萬人，總量排在湖州各區縣第4位。從房價上來看，德清縣城兩萬一平的普遍均價，高出周邊地區，原因是靠近杭州。
德清縣城和新市鎮是樓市的主力，其中縣城人口不斷往城東高尚住宅區和城南臨杭片區聚集。從乾元鎮來看，一萬一平的性價比是比較高的，有比較大的增長空間，買房作為投資是一個好選擇。
提問：房哥你好，在杭州錢江新城上班，市區房價太貴，可以去德清或者海寧買房嗎？明年買的話會不會漲價？
回答：可以在德清或者海寧買房，德清和海寧是杭州的兩個衛星城，分別位於杭州區位的城北和城東方向，現在的房價處於價值窪地。
提問：您好，我是外地人，在杭州沒有戶口，沒有社保，碩士學歷。如果賣掉大連的房子，考慮杭州300萬的房子；如果不賣大連的房子，考慮杭州200萬的房子。
房哥，我應該保留大連房產嗎？我不自住，投資。
回答：大連的樓市，主要依靠東三省及周邊地區的人口支撐。杭州的樓市，以全國的人口支撐。可以考慮賣掉大連的房子。三百萬的總價預算，可以選擇未來科技城板塊、七堡板塊。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，我目前單位在杭州西溪，月薪稅前3萬，股票收入20萬左右，戶口在北京，小孩的戶口隨我，也是北京的，然後在北京有貸款房。
我老公單位也在西溪附近，月薪稅前4萬，我老公目前是無房無貸款狀態，戶口在武漢，可遷移到杭州。如果小孩戶口保持在北京，上杭州的公立學校買什麼小區比較好？如果考慮上民辦學校，買什麼小區好？
回答：杭州公辦小學的招生規則，根據父母戶口、家庭住房等條件，當地的適齡兒童被劃分為一表生、二表生、三表生、四表生。
如果你的小孩保持北京戶口，入學是在戶口所在地，不具備在杭州讀重點公辦小學的資格。在杭州的居住證達到半年以上，可以讀普通的公辦小學，根據居住證的所屬區域劃分，不可指定小學。
2020年3月，杭州市區共有51所民辦小學，排在前三位的是：崇文實驗學校、錦繡育才小學、杭州時代小學。這三個小學在杭州是常年熱門的民辦小學。
提問：房哥，海寧的僑福一品，三年後的升值空間在多少？
回答：海寧僑福一品，近兩年漲幅11%。
根據現在的價格，預計三年後漲幅20%。
提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？
回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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