前幾年的棚改還沒有撤退，老舊小區改造又提上行程？
近日，國務院常務會議指出要推進城鎮老舊小區改造、改善居民居住條件、擴大內需。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
還記得前幾年的棚改嗎？各大房地產商帶著政策把三四線城市攪得天翻地覆，說著“去庫存”，硬是把三四線的房價炒到上萬。這一次的棚改比去年更甚，很多人都擔心會不會再次刺激市場？
答案是：不會。
棚改需要大拆大建，背後補貼貨幣刺激消費，加上央行的支撐，才弄得去年三四線城市天翻地覆。舊改指的是將房屋外立面進行翻新。
有部分小區居住使用年限長，甚至有的小區在商品房改革前就建好了，隨著社會經濟發展，這樣的小區漸漸地“老齡化”。電梯、停車場等基礎設施都跟不上時代，逢年過節舉辦個招待還得掂量掂量客人停車、買菜方便。長久以來，不僅影響居民居住質量，也加劇了城市城區基礎設施差距。
除了基礎設施，舊小區的養老、托幼、醫療等公共服務也是一大痛點，現在很多舊小區住著的都是老人或者是不怎麼富裕的小家庭，日常還能將就應付，如果遇上緊急情況，從舊城區到新城區的醫院時間過長，很有可能耽誤救治。
有人說，舊改是好事，無論是改造水、電、煤氣，還是電梯、停車場加裝，都會明顯提升老舊小區的外在形象和居住質量，寸土寸金的“老破小”價格也會相應提升。
但是很多人都沒考慮過的這些問題。
1.誰為舊改買單？
據瞭解，本次舊改是由財政資金、居民和社會資本共同埋單。政府會給予一定補貼，但比例相對有限，社會資本則只是“鼓勵參與改造運營”，也就是說，本次的舊改並沒有具體、相應的比例，在政府補貼有限、社會資本只“鼓勵”的情況下，很有可能居民將要承擔大部分的舊改費用。
前面，我們剛剛講了，舊小區的居住人口基本上是老人或者不夠富裕的小家庭，而舊改的費用，光是從內容裡就可以看出來價格不菲，如果真的讓居民承擔大部分費用，會不會太強人所難？
2.年限過高的“危險”小區如何處理？
老小區年限基本上都在是十五年甚至二十年以上，這些小區無論是水電佈置還是建築結構，都不適合現在的生活，尤其是單位板樓、預製板、磚混結構的小區，舊改是解決不了問題的。如果只是翻新，小修小補的抹牆、修路，讓老小區看上去“新一點”來改善城市印象，就談不上改善居住條件和環境了。
說到底，“舊改”比“棚改”需要確定的條例更多，實施起來的難度更大，而老舊小區設備先天就不足，舊改也只能解燃眉之急是，靠舊改代替拆遷長期是不可行的，有的路是無法避免的。
