大江東作為杭州樓市“價值窪地”，區域內紅盤聚集，甚至誕生了多個萬人搖，關注度一直居高不下。
而杭房悅東方作為錢塘新區的首個現房項目，即買即住，所見即所得……大家對它的關注度只會更高。
最近，很多朋友在詢問大江東有哪些項目值得買時，就常常會提到這個“寶藏樓盤”。
那麼，杭房悅東方究竟如何呢？值不值得買呢？小白帶著忐忑且好奇的心情，開啟了本次的踩盤之旅。
NO.1丨區域&配套
杭房悅東方位於錢塘新區-江東一路4766號。
從現場情況來看，目前項目周邊的城市界面已比較整潔，相鄰的梅林大道、江東一路平整寬闊，已建成通車，儼然一副欣欣向榮的局面。
且項目東面緊臨市政河道，可享受到一線的河景資源，生活環境還是非常不錯的。
略顯不足之處，大概就是項目周邊短期內比較匱乏的配套。
交通方面：
距離項目最近的地鐵站點是在建的8號線江東站，直線距離約2公里，有一定的距離。
不過，規劃四期地鐵13號線江東一路站就在項目南門口，只是短期內應該難以落成。因此，短期內出行主要還是依靠自駕。
商業方面：
目前周邊的商業比較匱乏，大江東兩大在建的商業綜合體——龍湖天街和寶龍城市廣場，也均在項目6公里左右。
好在項目二期高層部分規劃有約4000方底商，小區西側300米左右就是藍領購物中心以及美食廣場，建成後應該可以滿足日常生活需求。
教育方面：
項目自身配建有4300方的幼兒園，規劃為12個班的甲級幼兒園，此外，前進中心小學、前進初中（在建）也均在項目2公里範圍內。
綜上，杭房悅東方項目四周的城市界面已比較整潔，居住環境舒適；但周邊交通、商業、教育等配套均處於規劃建設中，短期內生活便利度較低。
NO.2丨項目概況
杭房悅東方總佔地約8.5萬方，容積率2.3，規劃為24幢排屋、4幢8F洋房和11幢26-30F高層，總戶數1535戶，毛坯交付。
項目共分為兩期開發，一期為低密住宅區，由108套排屋院墅和4幢126套8層洋房組成；二期為11幢高層及社區商業配套。
其中，濱水排屋建面約200-252㎡，洋房為1梯2戶，建面約118-138㎡。
從現場的施工進度來看，項目一期的洋房和排屋基本已是交付狀態，二期高層在建，大部分已封頂。
NO.3丨戶型分析
杭房悅東方預計將於近期首開，推出排屋3-11號樓，37套房源，建面約200-252㎡；全部的洋房房源，共126套，建面約118-138㎡，均為毛坯交付。
下面我們主要來介紹下洋房戶型：
118㎡的三房，南北通透，三開間朝南，採光充沛；科學的功能分區，雙衛緊臨臥室，客餐廳銜接南向陽臺，居住舒適度較高；合理的佈局，空間利用率較高。
不足之處在於，東南側兒童房門緊臨客廳，生活低密性較低，且臥室門開在電視牆上，破壞了客廳牆面的完整性。
138㎡的套四雙衛，戶型更加寬闊。豎廳設計，四開間朝南，形成約14.9米的超大南向面寬，室內採光、通風良好；動靜分區，餐廳、臥室均帶飄窗，居住舒適；整個戶型格局通透，比較適合三代同堂、二胎剛改家庭。
此戶型存在於118㎡戶型同樣的問題，次臥門緊臨客廳，生活體驗不是很好。
總的來說，洋房房源均做到了南北通透的全明格局，居住舒適；佈局合理，空間利用率較高，且毛坯交付，降低了購房成本。
NO.4丨價格分析
杭房悅東方地處錢塘新區大江東，因限價政策的限制，區域內的房屋均價大概在1.9萬元/㎡，妥妥的“價值窪地”。
這或許也是區域內頻繁誕生“萬人搖”的原因之一。
此外，雖然目前項目的價格還不知道，但從5161元/㎡的樓面價來看，未來的價格還是非常值得期待的。
只不過，看中這個項目的購房者或許更多是奔著高層來的，首期推出的洋房和排屋更偏於改善，受產品面積影響，總價也相對會有所拔高。而高層目前在建，短期內應該不會入市。
那麼，問題來了。
200多萬的總價，買一個毛坯套三，對於剛需來說，買在配套相對更完善一些的閒林、崇賢、臨平等地，難道不香嗎？
NO.5丨購買建議
最後，簡單打個總結：
1、目前項目四周的城市界面已比較整潔，瀕臨河道，居住環境舒適，但周邊配套均處於規劃建設中，短期內難以兌現，生活便利度較低。
2、悅東方地處大江東區域，區域精裝限價1.9萬元/㎡，是杭州樓市的價值窪地，而大江東作為杭州重點發展區域，未來的發展潛力較大。
3、現房銷售，即買即住，所見即所得；且項目為毛坯交付，能夠降低預算，自己裝修的成本也比較可控。
綜上，考慮到首開的房源比較偏改善，因此比較適合地緣性的改善客群以及投資客群。如果是剛需，建議可以等等二期的高層房源。
