4月，开发商推盘节奏进一步加快。
但楼市依然是冰火两重天，有的日光，有的去化率并不理想。
我们整理了长沙讨论热度比较高、更受欢迎的10个楼盘，排名不分先后，供大家参考。
（仅供参考，具体信息以售楼部公布的为准）
中交中央公园
中交中央公园原名中房瑞致国际，是芙蓉区一个建面约120万㎡的大盘，容积率约2.5，绿化率约40%。
项目离地铁6号线红旗路站（在建）不远，自建大同瑞致小学，未来周边还有一个东雅中学。（学区划分，以教育局文件为准）
项目商业配套也比较成熟，自带约22万㎡商业，附近有人民里商业中心，万家丽购物广场等。
（图片已做变形处理，具体情况以实际为准）
随着高层住宅售罄，曾经的日光盘只剩下少量的洋房在售。
不过去年底，D5地块完成了批前公示。D5区分为商业和住宅，住宅由6栋高层住宅组成，位于中交广场南侧。项目可能10月将会开盘，估计均价8500元/㎡以上。
因为学校、地铁、商业和以往价格都存在优势，所以很多人都在期待。
北辰三角洲
北辰三角洲是长沙楼市的传奇。
去年12月，144套236-296㎡大平层开盘即卖完，总价400万起，让人再一次见证了长沙人的购买力。
作为一个建筑面积约537㎡的超大社区，北辰三角洲2010年首开，10年一直是长沙楼市的热门。好地段，加上地铁，完善的商业配套（社区底商+凤凰海+即将落地的大悦城），还有配建了小学+中学，北辰三角洲无愧“当红炸子鸡”。
而今，项目在售的还有E6#46-48㎡70年性质公寓，A3区办公塔楼建面57-132㎡公寓。
住宅部分还有D4区。
D4是原来售楼部所在位置，一线临江，楼下就是北辰实验小学（在建）。
根据规划，D4区有7栋44-56层的超高层，容积率6.36，总共1732套住宅。
住宅面积段如何，是否买精装，可能要下半年才有消息，具体价格，以实际为准。
但是，这丝毫不影响一些“北辰粉”的摩拳擦掌、跃跃欲试，大家更关心的是，如果价格比较实惠的话，是不是又要摇号呢？
鑫远翡丽郡
鑫远翡丽郡是南城当之无愧的“网红盘”。
项目2018年9月首开入市，每次推货量不多，但是价格一直比较稳定，热度也一直比较高。
今年4月3日，项目开盘，推出2期10栋105套房源，均价9800元/㎡，共计认筹1612人，认筹比达到了惊人的约16:1。
近4个月期间，鑫远翡丽郡开盘3次，每次推出不到200套房源，无一例外次次日光。
超高的认筹比和去化率，跟楼盘的性价比密切相关。
项目地处省府核心一线区域，周边是芙蓉路、湘府路十字立体交通网，紧邻地铁1号线，距省政府清风站仅500米，自建幼儿园，青园小学南校区与项目仅一墙之隔。根据2020年最新学区划分，鑫远翡丽郡学区在青园小学梓枫小区。（学区划分，以每年教育局公布的正式文件为准）
产品本身来看，二期均为小高层，楼层14层，容积率只有约2.5。以下为楼栋效果图：
即将推售的11#栋12#栋，只有200多套房源，主力户型也在102-135㎡之间，价格预计也在9800元/㎡左右，但具体什么时候推出还不知道。
估计是僧多粥少，一房难求。
阳光城尚东湾
2019年阳光城从年头红到年尾，全年成交6883套，销售额78.3亿元。
说它是“房票收割机”毫不为过。
项目最近一次开盘在2019年12月1日，382套房源，毛坯均价8500元/㎡，即开即罄。
项目近长沙南站，去机场上高速都很方便；周边有地铁2号线长沙大道站和4号线粟塘站，只是距离有点远；北边还有浏阳河，自然景观资源丰富。项目自建长塘里阳光小学+长沙市一中雨花新华都学校，一中雨花新华都如今已是一中系实力很强的公立初中。以下为楼栋效果图：
一周前，阳光城尚东湾5期批前公示，该地块位于红旗路以东，长沙大道以北，规划建设高层住宅7栋，幼儿园1栋，容积率约5.26，共有1743套房源。
户型面积段与之前差不多，为建筑面积约90-150㎡，但户型图暂时还没有公布。如果毛坯交付的话，可能和之前毛坯约8500元/㎡差不多。预计6月可能推出。
刚需们可以准备好房票了！
万科魅力之城
万科魅力之城是万科在华南地区较大的一个住宅项目。位于高铁新城板块，雨花区劳动东路与花侯路交汇处东侧。
（图片已做变形处理，具体情况以实际为准）
小区自带万科里商业街，周边还有高铁吾悦广场、保利Mall等商业配套。
公民同招后，买房者对于楼盘初中学区的问题，明显考虑得更多起来。
2019年6月，万科魅力之城与南雅中学举行签约仪式，计划开设60个班，可容纳3000名学子（学区划分，以教育局正式文件为准）。
这也意味着，万科魅力之城有望升为双学区盘。砂子塘万科魅力之城小学+南雅万科中学的配置，放眼高铁新城板块，也是挺不错的存在。
这无疑给买房者，打了一个强心针。
项目今年3月开过一次盘，推出204套建面约102-130㎡的高层，精装售价约10248元/㎡，去化率达到92%，在长沙整体去化率不高的当下，也是相当不错的成绩。
据说5月会推出三期建面约140㎡、220㎡超高层住宅，精装售价估计在13000元/㎡左右。
不足的是，万科魅力之城离地铁有点远；项目西边和北边是沪昆高铁，且沪昆高铁正好在项目西北方向大转弯；项目南边是机场磁悬浮，也正好在附近转弯；附件还有高架桥……
江山帝景
江山帝景和阳光城尚东湾，可以说是目前长沙楼市中，双学区+性价比的“双子星”。两者一个在河西，一个在河东，开盘也是你方唱罢我登场，都有着不俗的销售成绩。
4月19日，江山帝景推出232套99-130㎡房源，毛坯均价8300元/㎡，认筹人数548人，当天去化率100%。
这也是项目自1月10日推新以来，今年第二次日光。
江山帝景位于岳麓区含浦板块，周边交通和商业不算特别发达。
江山帝景的热销，主要得益于项目的教育资源。周边有：北京大风车幼儿园+博才白鹤小学+博才南校区（学区划分以教育局公布的文件为准）。这种组合在长沙属于非常好的。
如此不错的教育资源，却基本上不含学区溢价，性价比不言而喻，难怪拥趸者众多。
（江山帝景规划示意图）
据了解，江山帝景后期还有雅典4期和普罗旺斯组团待开盘，4期为高层，有400多套房源，普罗旺斯是洋房。雅典4期正在建设中，预计下半年会开盘。
中冶中央公园
麓谷毛坯限价屡创新高，今年已经达到了10200元/㎡。
而离这块限价地只有1个地铁站距离的中冶中央公园，预计5月底会以毛坯8字头开盘。
（图片已做变形处理，具体情况以实际为准）
项目上一次开盘还是2018年8月，去年就多次传出消息要开盘，不过一直没有动静。
希望5月底，能等来好消息。
项目离6号线地铁口和馨园站直线距离约1000米。商业方面，周边有麓谷国际广场和步步高梅溪新天地等大型商业体，自建约8000㎡商业。按照2020年长沙市高新区学区划分，项目划入高新实验小学学区，中学可以入读湖南师大附中高新实验中学（学区划分，以教育局每年公布的文件为准）。
楼盘只剩3栋住宅，其中10#栋为25层高层，12#栋、13#栋为17层小高层，建面约85-147㎡，9个户型，选择面比较大，但是房源只有370套。
部分户型图，可滑动观看
能够成功上车的，只能说运气都不错。
正荣滨江紫阙台
随着万科金域国际、龙湖春江郦城、卓越中寰住宅相继卖完，滨江片区需要一些新的楼盘。
好消息是，正荣滨江紫阙台开始动工了，预计5月底或6月初亮相。
项目位于岳麓区银杉路与谷岳路交汇处，距离地铁4号线福元路大桥西站直线距离约300米左右。
（图片已做变形处理，具体情况以实际为准）
项目为低密度社区，由18栋6层洋房、3栋44层超高层、3栋33层高层、2栋Loft双钥匙公寓以及2万㎡商业等多种业态组成，住宅共计1446套房源。
首开21-23#栋、25-27#毛坯洋房，层高6层，户型有165㎡、185㎡。
价格方面还没有得到确切消息，毛坯开售的话，性价比应该不错。
明发国际城
明发国际城能够一直被大家惦记，大概也是因为价格。
今年3月，月亮岛11000元/㎡限价地挂牌，望城房价正式破万。
而隔壁的明发国际城，上次开盘均价还只有6190元/㎡，足足相差近4800元/㎡！
经常有人吐槽明发国际城入户大堂不高，房屋质量不怎么样。吐槽的人多，盯着这块肉的更多。
项目楼下就是砂之船奥特莱斯，靠近地铁4号线月亮岛西，周边还有月亮岛公园、银星湾公园等自然景观，不管是购物、出行，还是休闲都很方便。
周边教育资源也比较丰富，有师大附中星城实验中学、师大附中星城实验中学一小、二小，长郡月亮岛学校、长郡月亮岛二小等。（学区划分以教育局正式文件为准）
根据市长信箱的信息，明发国际城二期4#、5#栋已经进入询价阶段，据置业顾问反馈，楼盘可能将于5月10日左右开盘（以实际为准）。
希望这次，大家能抓紧上车的机会。
荣盛城
星沙的土拍，这两年特别火热，连续拍出多个高价地块。
尤其2019年是长房和中交的新项目，均经过40多轮竞价，楼面价都在六字头以上。
星沙新房价格也是节节攀升，均价过万早不是什么稀罕的事情。碧桂园、运达精装均价约1.2万/㎡，建发&中交松雅院毛坯也是可能1.2万/㎡以上。
荣盛城即将首开，简直就是平地一声雷。小高层、毛坯、5号线水渡河站地铁口（建设中）直线距离约800米，7字头，感觉让人一夜回到了几年前。
项目周边配套比较完善。毗邻松雅湖，景观资源丰富；地铁、高架、BRT三合一快速交通；自带幼儿园，近湖南师大附中星沙实验学校、湘龙二小（学区划分以教育局正式文件为准）。
项目由27栋住宅组成，均为15-18层小高层，建筑面积约108-185㎡，共约2108套房源，能够涵盖刚需和改善的需求。
首开的4#、5#、6#、8#栋，建筑面积分别约108㎡、130㎡、140㎡。
这样的盘，真的是未开先火。5月初，大家一起来见证。
楼盘的选择，是用真金白银在投票，切勿盲目追求热门。
买房者，还是要充分考虑购房需求，衡量好需求要素的优先级。
最后，祝大家都能买到心满意足的房子。
备注：本文的信息和数据仅供参考，如果有统计错误，欢迎指正；如果是要买房，建议实地考察。
