樓市的大道理分析實在多如牛毛，估計大家看多了都麻木了，所以今天給大家來點簡單好懂的結論：
大勢：
二八分化不可逆，大城市群有未來，邊緣三四五線城市請繞開
開春補漲大概率，翻倍暴漲別指望，緊跟政策變化別自己亂來
規劃利好一大堆，能否落地看實力，買藍圖買預期最終還是得買實力
區域：
大灣區：深圳向西，廣州向東，廣佛捆綁，深莞有戲；中山需等等，珠海看橫琴，惠州純自住，南沙看長遠，其他城市沒啥戲
長三角：漲跌全靠龍頭帶，魔都起勢才有未來；杭州短期已投資，南京觀望勁正濃，蘇州逆天勢不再，寧波投資先緩緩，合肥溢價已偏高，無錫只能看長線。
華北+東北：北京穩住不容漲，天津看來還要降，其他環京沒看頭，也就北三能指望。莊裡沒啥好前景，太原投資瘮得慌。買青島不如看濟南，最好資金都南下，東北大連一獨苗，其他城市別指望。
華中：湖北就看武漢，湖南就看長沙，江西最好出省，洛陽鄭州都先緩緩。
華東：廈門雖貴但值，島外只看集美；福州剛需不急，投資要不廈門？
西南西北：重慶仍在盤整，投資建議繞道；成都雖已放鬆，入手仍需謹慎。昆明只看核心，貴陽沒啥好買，南寧堅決迴避，海口三亞趨穩。西安一枝獨秀，烏市缺乏支撐，蘭州別買新區，西北總體謹慎。
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