微微光束
仔細對比了兩套房子，建議如下：
第一、戶型99平的略好。
戶型都是南北長，東西短，這種房子其實是不如南北短，東西長的房子的，但是99的餐廳位置和廚房在一起，進門後左手鞋櫃，右手餐桌，廚房，相對來說比較方便，拿取餐食比較方便，但餐桌也會影響進出，如果買一個不大的餐桌，也會好一點，橫向的廚房使用起來也方便一點。
第二、面積104的大些，但實際差不多。
我仔細看了一下，這兩套房子南側兩間房面積是完全一致的，只有書房的大小不同，但是99的公共衛生間外，廚房外，書房外都有多出的一塊設備間，不知道是否是贈送面積，如果是這兩個實際的面積是差不多的。
第三，樓層10樓的更好一些
一個4樓，一個10樓，哪怕是房主不迷信，但是今後如果房子上市交易，不僅價格賣不上去，很多介意的客戶根本就不會考慮這個樓層，加大了出手的難度 ，另外，10樓視野開闊，陽光充沛，這些都是4樓無法比擬的。
所以，在價格相同的情況下，建議選擇99的。
總之，買房是大事，你已經基本選定了位置，樓盤，只是具體的戶型，已經好辦多了，綜合以上因素，還有書房使用率，我的建議就是買99的。
婉言宛語
房價相同的房子，該如何選擇？
首先要明白為啥要買房，是為了孩子上學方便，還是為了自己上班就近，或者是為了將來養老居住，所以，針對購房的目的確定同樣房價的房子需要在何處購買，位置很重要；其次，同樣房價的房子要考慮交通出行的便捷，是否擁堵，是否停車方便，是否坐公交車方便，再其次，就是生活的便捷度如何，周邊的超市，菜市場，便利店有多少？社區診所，街頭花園，健身設施佈局如何？如果再細點，就要看同樣房價的房子小區綠化，物業提供的服務如何了，這是確定同樣房價下必須統籌考慮的問題或者因素。回答完畢。
厚重淮北
選東邊戶。
兩套戶型一樣，那麼就要看樓層，採光，通風和麵積的大小了。
東邊戶的採光很好，住過東邊戶的都知道，早晨陽光照進房間的感覺有多麼爽了，採光好，對身心健康都好。
東邊戶的通風效果也比較好。
你這房子的總樓層是十一層，在四樓的話，樓層也不算低了，如果是十八層以上的房子，那麼肯定就要選擇十樓了。
再者就是面積了，戶型雖然一樣的，東邊戶的面積大了五個平米，居住的面積也大一點，並且，以後在對外出售的時候，肯定也是按照面積算，現在面積大的，以後價格肯定也貴一點。
所以說，肯定選擇東邊戶的房子了。
