深莞惠唐潮
廣東.中山.長江疊翠
中山是全國二線城市，常住人口331萬，劃有24個行政管理區，中山市區的價格較高，而其他鎮城區價格相對低些，區域房價差異性較大。投資中山樓市如何？與和尚一起來探討一下：
中山房價走勢
近一年來，中山房價在高位震盪。2019年6月新盤均價14135元/平米，較年初15000元/平米下降5.8%。2018年7月房價14976元，到現在價格14135元下跌5.62%。二手房總體上也呈回落狀態。
近三年來，中山房價持續上漲。2016年9月價格8396元/平，2019年6月價格14135元，三年上漲68.35%，年化漲幅22.78%。2018年全國漲幅10.70%。
區域房價及分佈情況
東區、五桂山、火炬開發區這三個地方均價靠前。不同城區價格差異體現出來了。
中山市新盤價格以1.2~1.5萬元為中軸，呈現不同價格段分佈，消費者可選擇較多。
中山市.東區樓盤參考價格
和尚認為可以——投資中山樓市
中山是全國二線城市，當下的樓市以“房住不炒”為基調，三穩調控為基礎，確保樓市穩健發展。從全國百城房價走勢來看，十年來全國房價處在上漲週期趨勢中，中山房價也是跟隨全國樓市變化趨勢，目前在穩價中波動運行：
中山經濟基本面，2018年：GDP值3633億元，人均10.98萬元，是全國人均6.8萬元的161%。CPI值1.4，低於全國2.1的水平；城鎮失業率2.3%，低於全國3.8%的水平，就業環境較好。社零消費總額1491億元，人均4.5萬元，全國人均1.98萬元。住戶存款2643億元，人均存款7.98萬元，全國人均5.19萬元。居民人均可支配收入46865元，其中城鎮48804元，農村32263元，城鄉差別很小。全國人均可支配收入28228元。中山經濟質量和居民生活都是比較好的，對房價支撐力度有較好彈性。
中山是粵港澳大灣區發展規劃方案的主要城市，中山明確三個定位：珠江東西兩岸融合發展支撐點、沿海經濟帶樞紐城市和粵港澳大灣區重要一極。這對於中山未來發展有了明確的前景。
中山市戶籍人口171萬，常住人口331萬，是個典型的外來人口流入城市，說明中山經濟活躍度較高，人才就業、發展機會較多。
投資中山樓市——首選南朗和火炬區
深中通道正在建設，是粵港灣大灣區大交通1小時通勤圈的重要組成樞紐，與港珠澳大橋一樣，將實現深圳到中山30分鐘交通。閉環整個大灣區，實現多維度資源的融合、流通、共享、機遇等都會升級中山經濟和社會各要素，特別是人才增量。
深中通道中山有四個出口，第一個就在翠亨新區（南朗），其他三個出口在火炬區。半小時交通實現深中同城，由於深圳經濟高度發達，人才流量較大，但是深圳的房價和租金都較高，深中通道開通後，為深圳相當一批人才居住溢向中山提供了現實可能性。
南朗連接珠海，珠海是個漂亮的海濱小城，南朗與珠海交通十分便捷，公交往返直達。目前南朗房價並不是很高，較中山市區和火炬區價格仍有窪地。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
已經滯後了，中山今非昔比，投資佛山周邊還有很多潛力
美人魚258
目前國內房產投資環境不是特別好，建議題主三思；但是既然題主提到了中山這個地方，那我們就來分析一下，到底值不值得投資；
第一、首先來看看地段；中山作為廣東省地級市，在全國定位為三線城市，也是珠江三角洲中心城市之一、粵港澳大灣區重要節點城市；總得來說，位置還是不錯的，臨近國際都市，三角洲經濟地帶；
第二、人口，GDP；中山市連續多年保持廣東省第5的經濟總量！常住人口330萬左右，投資環境總的來說也不錯；
第三、政策；中山目前興建交通設施，生活配套設施，不斷的進行招商引資等眾多利好政策，但要想發展到成熟階段還是需要一定的時間；
第四、供需關係；都說房子是商品，那麼決定商品價格最大的因素就是供需關係；上面已經說了，常住人口300多萬，而且政府有在招商引資，又處於珠江三角形經濟帶，人口流動性還是樂觀的；
另外中山臨近深圳，珠海，未來深圳，珠海等地房價有發展的情況下，相信也會相應的帶動中山的房價；
所以綜上所述，中山還是個挺有潛力的城市，但是短期三五年不適合投資，適合長期持有性投資；
