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自8月4日起，杭州多家銀行對首套房基準利率由上浮5%上調至8%-10%，甚至部分銀行還需要購買一定額度的理財產品，而中、農、工、建四大行統一首套房上浮8%，二套房上浮10%，同時，在房貸額度、放款速度方面也有一定程度的放緩趨勢，以往只要手續齊全，7天即可放款，而現在不少客戶要等1-2個月。
據融360數據中心發佈的房貸利率數據，2019年5月、6月，全國首套房平均房貸利率分別為5.416%、5.423%，二套房平均房貸利率分別為5.74%、5.75%，這意味著在連續半年的房貸利率下調，全國房貸利率持續下降後，全國房貸利率水平開始反彈。
我們知道，房產稅和房貸利率是房地產市場兩大核心調控手段，此番調整，亦能看出房地產市場的調控趨勢，當然，單憑這一個月的數據小幅變化，很難斷定未來的房貸利率就會呈現上升趨勢，對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也肯定了下半年整體房貸政策只會緊不會松的說法，表示這充分執行了央行政策及中央的會議精神，同時也積極地反映了市場管控思路。
另外，綜合分析一下，您就不難發現，這並不是一個偶然現象，上半年的房貸利率走低跟下半年的上調趨勢實際上都是市場綜合因素決定的，具體原因有三：
一、1月份二次降準，信貸資金流入地產市場：
1月15日、25日，央行先後兩次進行了“降準”，這導致了有共計1.5萬億元信貸資金流入房地產市場，這也是直接導致房地產市場迅速火熱的原因，而下半年，央行除了定向支持三農、小微企業發展的資金仍然保持積極態勢之外，已經將貨幣政策進行了逐步收緊，所以，接下來的時間，房貸政策也就不言而喻了。
二、抑制“房產泡沫”的加劇，保持經濟穩定、健康運行：
自2018年7月以來，“房住不炒，因城施策”的宏觀調控政策持續推進，各地去庫存、穩經濟的政策逐步落地，有效地抑制了炒房現象，而上半年的持續下調房貸利率，又給炒房客提供了有利的投資環境，長此以往，必定會導致房產泡沫的再次加劇，所以，為了給房地產市場降溫，抑制房價上漲過快，這樣的政策趨勢並不稀奇。
三、銀行資金管控、信貸風險管控的硬性要求：
近日，央行在3天內2次點名“房地產”主要是為了限制違規資金流入房地產，而作為各大銀行自身而言，風險控制仍是第一要務，降息必然導致兩大隱患，一是風險難以把控，二是利潤率降低，出於對自身經營的綜合考量，也出於對宏觀政策的執行，也不難看出利率上調勢在必行。
無獨有偶，今年5月以來，南京、成都、合肥、福州、天津、蘇州、杭州、武漢、西安等多地也對房貸利率有不同程度的上調，且均出現額度緊張、放款週期變長的情況。
上月，中國銀保監會主席郭樹清在上海陸家嘴論壇上也表示，堅持“房住不炒，應城施策的正確性，歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家和地區，最終都將為此而付出承重的代價”，這讓小編想起來34年前的日本，相信大家或多或少都有所瞭解，1985年的日本，就是因為房產熱最終導致全國經濟崩盤，致使經濟自1991年開始一度萎靡，並使得此後的二十年內深受其害，感興趣的讀者可以閱讀一下《失去的二十年》這本書，正是講的這一事件。
對於本輪房貸利率調整，小編不再做過多解讀，但可以確定地說，作為小編這樣一個平民都能看懂的政策趨勢，作為領導層更加清楚，所以很多方面我們作為消費者應該理性看待，房產剛需仍然存在，這一點影響不大。有一點可以確定的是，我國的經濟正在從高速發展向高質量發展逐步轉型。
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