一直以來，房地產在國民經濟和個人資產構成中的比重都是非常大的。當然，對於經濟高速發展的中國來說，這也是必經的道路。再加上房地產的一些特殊屬性，比如房地產是財富的象徵，大類資產配置的核心，甚至與民生福祉，實體經濟競爭力都有至關重要的聯繫。
正是因為房地產的這些特殊性，使得人們對於房產的追捧和熱愛跨過了正常健康的邊界。我們來看一個數據：從1994年國務院下發了《關於深化城鎮住房制度改革的決定》以後，我國全面進入商品房改革，第一年，也就是1994年，我國商品房的銷售面積總共約7230.35萬平方米。而2019年我國商品房銷售面積已經高達171558萬平方米，整整翻了將近24倍。
為什麼我國買房的人在這二十年間越來越多？
第一：我國城鎮化的高速發展，大量的人口湧入城市，人來了就得有地方住，因此大量的土地被蓋成了商品房，供湧入城市的人口選擇，那幾年的房子是供不應求，樓市繁榮也是理所當然的了。
第二：子女教育，醫療配套，投資保值成了購房的主力因素。隨著房地產市場的快速發展，房子已經不僅僅具有居住屬性了，更是和醫療，交通，教育，投資發生了關係，並演變成買房子就是為了孩子上學，資產保值等目的。
第三：人們觀念的改變。改革開放以後，我國經濟高速發展，人們對於物質的追求達到了高峰，再加之開發商營銷方案的渲染，”一室換兩室，兩室換三室“”老房子換新房子，小房子換大房子“”有錢住別墅“等等新的需求產生。
總結來說，就是房子的屬性發生了變化，買房不僅可以保證子女得到優質的教育還可以保值增值，更是財富，社會地位的象徵。因此，買房的人越來越多，想通過房產來實現財富自由的人也越來越多。
這也就衍生出了”炒房客“以及”投資客“等等靠樓市紅利賺錢的這部分人群。
這部分人的操作手段往往都是，通過銀行槓桿購買大量房產，通過出售或者出租來賺取收益。其中80%的”投資客“”炒房客“屬於後者，也就是靠房租來賺取收益或者以租養貸，意思都差不多。
但是，這樣的現象現在開始已經不可能了。
第一：隨著城鎮化進程的放緩，湧入城市的人口開始放緩，一二線城市還好，但是三四線城市的房子現在對外出租真的很難，哪怕租金降低都沒人租。
第二：金融政策收緊，貸款利率增高，買一套房利息就幾十萬，靠房租來養貸款，賺取收益，門都沒有。比如很多一二線城市，一套房子150萬左右，貸款接近100萬，光利息就小100萬，靠以租養貸啥時候能掙回來？你能保證房租不降？
如果以後再有銷售顧問用”以租養貸“來給你推銷房產，你可以扭頭就走了。
其實，隨著樓市開始向健康平穩的方向發展以後，靠房產紅利賺取收益的路數會越來越少。樓市格局基本已成定局。
像之前一直對樓市持”健康派“的恆大掌門人許家印，在開會的時候公開表示：恆大將以最大的決心，把公司的負債水平降下來，也就是說，未來的恆大會穩紮穩打，不再盲目擴張，側面可以看出樓市新的風向。
對於以上的觀點，看完文章的你認可嗎？
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