買房對於大多數喜歡安穩生活的中國人來說，是一生中最重要的事之一。很多人一輩子也就為一套房子在“打拼”。但選房更是個“技術活”，我們都知道要慮它的地理位置、佈局朝向、周邊設施，以及價格等等。但，很多人比來比眼就花了，最後還是盲目的買了。
說到買房賣房，房產業巨賈李嘉誠最有發言權，他手中的“中環中心大廈”，位於香港的心臟部位——中環，旁邊就是有名的中環廣場，毗鄰著名的皇后大道，地理環境可以說是得天獨厚。在他的眼裡，房價最好的槓桿就是“地段”，經過他的手，中環中心大廈賣出了402億的天價，達成了中國最高的樓盤交易記錄，是前記錄的三倍有餘。
李嘉誠著重強調“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”被無數從業人員奉為圭臬，有許多開發商，甚至會把這句話作為標語，為自己的樓盤打廣告。由此，不難看出，影響房子價格的，不是裝修也不是面積，而是“地段”！
有一位資深房地產專家也說過，現在想去靠買房賺大錢是不太可能了，但還是有“漏”可“撿”的，買房時選擇性地挑一些還是可以保值、增值的。接下來我們大家來一起來看看他的建議：
大城市，社會資源集中會增值
我國是流動人口大國，有數據表明，在2020年，我國的流動人口將會達到驚人的2.4億人次，相當於隔壁日本總人口的兩倍。如此龐大的流動人口，為我國一二線城市，帶來了龐大的購房和住房需求。
王健林曾經預測，隨著城市化進程的持續發展，大量農村人口湧入城市，大城市的房子就會供不應求，存在升值的空間。
因這段時間主張“取消住房公積金”而被大家熟知的，經濟學家黃奇帆也曾表示，未來房價不會像過去10年那樣成倍增長。但受城市化進程的影響，中心城市、大中城市和“大都市圈”的房子，依舊存在一定的升值潛力。
人口流量大的一二線城市，相比三四線城市，購房需求更大，價格穩定，價格天花板更高，流通性高，容易出手，商業價值高，即使在國家大力調控房價，大環境唱衰房價的當下，萬達老總王健林，仍然敢拍著胸脯保證，未來一二線城市仍然存在一定的升值空間。
近地鐵，出行方便會增值
樓市的經典名言之一，就是“地鐵一響，黃金萬兩”，甭管房子裝修有多差，面積有多小，周邊設施有多拉胯，只要地鐵線建到了附近，那麼恭喜，房子立馬變成“風水寶地”，價格也會上漲不少。
眾所周知，國內目前僅有36個城市建起了地鐵，都是我國重點城市，雖然經濟十分發達，但也有一個顯著的“缺點”——出行難，別管你是奇瑞QQ，還是奔馳寶馬，在堵車面前人人平等。
地鐵不僅能徹底解決出行難題，而且地鐵“準時準點”的特點，能讓大城市“時間就是金錢”的上班族們準時通勤，其中的附加價值，不是金錢所能衡量的，自然就不難理解，為何地鐵房會如此值錢。
近優質學校，好的教育資源會增值
“萬般皆下品，唯有讀書高”受傳統觀念影響，大家都知道馬雲是教師出身也一直都十分重視教育。任正非也曾說過，自己最關心的就是教育和科學，教育是國家的未來。
老話說得好“再窮不能窮教育”，房子問題好解決，大不了租房子租，但是教育一旦落下，那孩子一輩子就毀了，所以說教育才是我國第一剛需。
說到保值，地鐵房都得往邊上靠一靠，根據從業人員介紹，別管樓市如如何跌宕起伏，學區房的價格都是“穩如泰山”，而且靠近的學校越好，房價越高！很多房子，因為年久失修，所以價格不高，而學區房不存在這個問題，很多人買學區房，並不是為了去住，而是為了入學名額，所以並不存在老舊貶值問題，反而會因為老城區的學校更好，價格會更高。
中國人講究“風水”，其實所謂的風水，就是對周邊局勢的判斷。房子的地段，也是一種“風水”，“風水”選對了，不僅能讓房子更加值錢，而且還會使的家庭獲得更多的資源。所以，未來在大城市，離好的學校、地鐵站近的房子會有保值、增值的空間。當然，最終的決定還是要根據自己的實際情況出發，切勿盲目。
