中國資本市場改革加速：前不久剛推出創業板註冊制試點，4月30號，證監會再發通知，將聯合發改委，共同推出REITs國內試點。
有人說REITs是資本市場的事，與我無關。其實不然，REITs不僅關係到你的房子，還關係到你的存款。
俗話說：先知先覺者，領導後知後覺者，剝削不知不覺者。在一個風口剛出來的時候，花10分鐘瞭解一下大方向，也許比你辛辛苦苦加兩天班還有用。
REITs是什麼？
REITs是英文縮寫，指不動產投資信託基金。舉個例子：
政府要修一條高速公路，以前是政府自己出錢修，後期公路賺了錢都是政府的。現在政府要修路，可以使用基金公司（REITs）的錢，後期賺了錢，按份額給基金公司分紅，個人投資者可以通過購買REITs基金，間接投資高速公路，就是說，你是高速公路的股東，這條路後期修好賺了錢，要給你分紅，虧了錢也是你承擔，基金公司負責拿著你的錢幫你找投資項目。
REITs基金可以投資哪些項目？
上面高速公路的例子是為了便於大家理解REITs的運作模式。其實，REITs主要投資於房地產和基礎設施等不動產。
投資於房地產，可以享受房價上漲和租金帶來的收益；投資於基礎設施，也可以享受基礎設施後期運營利潤帶來的分紅。
本次證監會聯合發改委，進行REITs試點，主要是針對基礎設施的，不涉及房地產。具體來說，基礎設施REITs主要聚焦於新基建、交通、能源、倉儲物流、環境保護、信息網絡、園區開發七大領域。
無論是投資於房地產還是基礎設施，投資者的收益都是由項目本身帶來的利潤決定的。如果房價下跌，如果租金收益低，那投資者收益也不會好，還可能出現虧損。
REITs與普通投資者有什麼關係？
隨著國民財富的積累，人民對於投資理財的需求日益攀升，但是，我們現在的投資理財產品太單調了：
一、買房。相信這是大多數人投資的主要選擇。根據前幾天央行發佈的報告，中國人的家庭資產以實物資產為主，其中房子佔大頭，去掉房子，家庭財富將極大縮水。所以，房價上漲或者下跌，對於家庭資產影響很大，因為96%的城鎮家庭都有自有住房，所以很多人希望房價上漲，而這既不符合實際，也不利於房地產市場穩定發展。
二、金融資產（股票、基金、債券）。雖說A股的散戶很多，但是金融資產主要集中在高收入家庭，普通家庭配置金融資產的比例很低。即使配置金融資產，如果只是在股市和債市之間進行資產配置，那風險依然很大。所以很多人寧願去買房。但是，房子雖然穩定，卻不容易出手，流動性太差。
現在有了REITs，普通投資者通過購買REITs基金，可以將家庭剩餘財富投資在基礎設施上，如果該項目後期盈利了，那投資者大概可以獲得遠超過銀行定存的收益率。
REITs帶來的機遇和風險，家庭財富配置的下一個風口？
作為基金，REITs沒什麼新鮮的，就是你拿錢買基金，基金經理幫你投資。不同的是，之前的基金主要投資在股票、債券等金融資產，而REITs是投資在基礎設施項目。這樣一來，我們可以更好地享受社會進步帶來的財富增值，也可以更好地抵禦通貨膨脹。
但是要注意，REITs作為基金，收益率是由項目盈利能力決定的。如果你投資了一條熱門的高速公路，後期收益很好，那你會賺很多。如果你選擇的基金，基金經理投資項目沒選好，在荒無人煙的地方開發了一個科技園區，後期沒有企業入駐，那就等著虧吧。
是盈是虧，關鍵看前期的項目選擇。但是經過這次改革，我們至少有了參與選擇的機會，要知道，以前我們這些小嘍囉，基本是沒有機會成為高速公路、園區、新基建等項目股東的。以前這些，基本都是政府自己在搞。
