北師大教授董藩說，買房是積累財富的最好手段，過去誰買的房多，誰現在財富就多，即使在國家調控樓市打壓炒房的現階段，他還在鼓勵民眾“大膽買，不要怕”。據國家統計局數據顯示：2000年，全國城鎮新建商品房成交均價為2111元/平；2015年1-8月份，全國商品房成交均價為6795元/平；2019年，全國城鎮新建商品房成交均價為9287元/平。近二十年的時間，全國房價上漲了約四倍。
房產專家盧俊說：“高房價存在即合理”；財經專家莫開偉更是直言道，買房依然是最好的投資，未來30年房價都不會下跌，剛需買房指望房價下跌是不現實的，只能增加收入來源以期實現買房夢。
毫不誇張地說，房價發展到今天這步境地除了土地制度，物價上漲的原因外，專家們為了各自的目的，瘋狂地鼓吹忽悠房市，也有不可推脫的責任。雖然我們對專家的這些言論，心不服口也不服，但是高房價不僅一直存在而且長期無解。
國家也多次調控樓市，大家也都明白房住不炒是未來主流。但，未來房價到底是一個什麼樣的走勢，作為普通人的我們誰心裡都沒底。人民日報就曾經怒懟專家：“逆大勢不可能得民心”，央媒經濟觀察曾報刊文直指，中國房地產市場告別“黃金時代”，伴隨中國經濟的轉型換擋，房地產徹底由“發動機”變成了“穩定器”。
事實上是，這兩年房價除了北上廣深等一線城市房價持續走高之外，不少地方的房價均有了不同幅度的下滑。這不禁讓人蠢蠢欲動，現在能否下手買房？五年或者十年後房價是漲是跌？
剛需之所以被稱為剛需就是因為不可避免的需求，比如面臨結婚、孩子讀書，亦或者想要一種安定的生活。剛需者買房子是為了入住，因此當買則買，也沒必要關心將來房價的趨勢，即便房子漲價了你也不會賣房。
據統計，我國全款買房的比例只佔比20%。即使是全款買房的人，對於大部分人來說，一套房子佔其家庭財產的比例很高，數據顯示房產佔我國普通家庭財產的60%~70%的比重，有的甚至高達80%。根本沒有額外的財富置辦第二套房產。
人們為什麼會花錢買房？有人說為了孩子上學，為了安身立命，為了能有個奮鬥的目標。可實際上買房的代價可不小，每個月動輒三四千的貸款不說，裝修費，傢俱費等都需要自己出。對於大多數普通家庭來說，其消耗的將會是近80%的財富。
而租房則不同，首先租房相對於購房來說付出的代價會小很多，同時國家提出了租售同權的概念，也就是說讓租房人也可以享受與買房人基本相同的待遇，這也讓不少無房者欣喜。租售同權就是讓租房的人可以享受和購房的人相同的權利，包括子女上學的學區房劃分，可以享受城市發展同等的福利，可以預見不久的將來租售同權會對房價產生何種影響。
目前，房住不炒已經成為了國家重大戰略之一，經濟參考報曾發文說，調控必須進行到底，對投資炒作的打擊不能停歇，房地產市場的問題必須得到有效解決。同時伴隨著產能過剩和新增人口的降低，房價不可能再複製十多年前瘋漲的奇蹟，同時在沒有重大政策轉向的條件下，房地產行業會慢慢迴歸理性。
數據顯示僅2019年末城鎮住房的存量就達到了3.11億套，對應存量面積超過276億平方米，2019年城鎮常住人口84843萬人，按照統計部門公佈的戶均人數2.99人算，只需要2.83億套房子，也就是說目前空置的住宅超過2800萬套，加上小產區房和宅基地房，空置是數量就已經超過了4億套，足夠11.6億人同時居住了，所以房地產市場已經不再是供不應求的時候了。
同樣，萬科企業創始人王石認為目前房子產能過剩，房子已經處於一個飽和的態勢，加上中國人口增長放緩，供需發生變化，房價將來會趨於一個平衡的態勢。因為目前每個人或多或少都會有至少一套房產，即便不是自己的，也會是自己家人的。當每個人都有房後，房地產市場以後就不好說了。
未來，買房不可能像某些專家說的一樣“依然是最好的投資”。但對於剛需者來說是當買則買，就算眼下不買，數年之後也會購買。而對於炒房者而言，如果現在買房的目的是為了複製數年前的“商機”，那幾乎是不可能。大家說對嗎？對此你覺得現在買房是賺還是虧呢？
