隨著四月份過去，今年的日曆也已經走完了三分之一，我國的各行各業逐步走在全面復工復產的大道上，但是財經有料哥也留意到一個非常重要的基礎民生經濟支柱產業，目前的日子恐怕並不好過，那就是老百姓非常關注的房地產行業，當然，可能更加關注的是房價漲跌情況。
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根據國家統計局發佈的最新全國房價監測數據，也就是經濟研究界很熟悉的《70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》顯示，今年全國房地產市場表現整體低迷，在全國70大中城市當中，房子價格下降的有23個，而上漲的只有21個，出現了房價下跌的城市數量高於房價上漲數量的現象，這也打破了一部分市民對於中國的房價“只漲不跌”的心理預期。
最新的國家統計局數據發佈的《全國房地產開發投資和銷售情況》數據顯示：今年前三個月，全國商品房銷售額20365億元，大幅下降24.7%。
其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業營業用房銷售額下降39.8%。
財經有料哥最近也收到不少讀者的諮詢，他們很想知道今年和明年的中國樓市走向究竟如何？
目前五一假期也到了，購房者是否需要乘此空暇時間，去看看在售樓盤和準備好資金“抄底”投資購房呢？
目前越來越多的潛在購房者因為最近幾個月宅在家裡工作生活，薪酬收入尤其是獎金部分出現了一定的下滑，很多人都推遲了甚至乾脆放棄了想要在今年買房的念頭和計劃，購房熱情相比前幾年出現了冷卻。
眾多的房地產開發商也意識到問題的嚴重性，通過供需兩方面一起發力來渡過難關，甚至就像是房地產龍頭企業萬科地產之前所說的“活下去”。
財經有料哥查閱了第一季度的統計數據，前五十大房地產企業的拿地總額同比暴跌38.5%，前一百大房地產企業的拿地總額同比下降38.8%，反映房企對於未來的房地產市場發展的信心開始減弱，導致目前拿地動力不足。
另外，另一家房地產龍頭企業廣州恆大地產集團，在春節過年期間掀起一波強勁的促銷大潮也正在席捲互聯網網絡，現在通過降價促銷來實現來儘快回籠資金，正在逐步成為房地產企業的主流方向。
對於絕大多數老百姓來說，以目前城市裡的高房價水平，想全額現金付款購房幾乎是不可能完成的任務，因此都要找銀行申請住房按揭貸款服務。
財經有料哥再帶大家看一下房地產貸款的動態，正如易綱行長所強調的，中國央行一直堅持沒有下調貸款基準利率，不斷地、反覆地打臉某些房地產企業首席經濟學家忽悠的“央行降息”觀點，這也是料哥在之前的分析文章當中反覆強調過的一個基本觀點：目前央行不會降息！
雖然央行沒有降息，但是商業銀行金融機構目前下調了LPR貸款利息，由於最新的規定是購房按揭貸款是根據商業銀行提供的LPR貸款利率為基準計算，因此購房者還是可以從中受惠，減少貸款利息支出。
在財經有料哥看來，雖然進入三月份之後，隨著全國各地區城鎮居民的生產生活秩序逐步恢復，在春節期間被抑制的購房需求和衝動正在逐漸釋放，導致了三月份這個月的70個大中城市銷售房價有一點點的“微漲”趨勢，但就像國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀的那樣，這並不代表樓市就此回暖，“房住不炒”依然是房地產調控的主基調，沒有改變！
房地產企業目前依然很難獲得融資成本較低的信貸資金，加上最近因為深圳房價大漲引發了中國人民銀行深圳分行的重點關注，要求徹查中小微企業信貸資金違規入市炒樓，這些也會對於樓市的“炒房”資金來源構成了限制，這些都會導致今年的平均房價難有較大的上行空間。
有不少中國著名企業家“看破”了中國樓市未來發展趨勢，像中國首富、阿里巴巴集團的創始人馬雲先生，曾經說過中國樓市未來“房價如蔥”的著名觀點。
被經濟界譽為“玻璃大王”的曹德旺先生，他的論點更加直接犀利。曹德旺表示：現在買得起房的人早就已經有好幾套房子了，而目前買不起的將來還是可能買不起，未來那麼多房子又有誰會買呢？曹德旺認為目前應該只留下滿足家庭居住需求的房子，趁早把多餘的房子給賣掉，更加別說現在去購房投資了。
財經有料哥也在四月七日的文章當中《股市、債市、大宗商品，漲瘋了！資產牛市行情要來了》分析過，在資產價格牛市行情的時間順序上，樓市或者說房地產將會排在大類資產的最後一環。
總結：
如果是因為居住剛需購房，那麼量力而為就好；如果是投資型購房，那麼今年購房投資並不是一個好的選擇。
先好好享受債券市場、股票市場和大宗商品市場的牛市行情。
順便看一下最近國債市場究竟有多麼地“牛氣沖天”：
自從財經有料哥撰文分析指出投資機遇的四月七日以來，在短短三週左右時間裡面國債大漲2.61%，年化投資收益率超過了40%，不折不扣的債券市場牛市行情！
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