最近幾年，環京樓市一片繁榮，環京那些連三四線都排不上的城市，房價基本都過萬了，有的甚至達到兩萬多三萬多，最知名的當屬燕郊，作為一個河北下面的小鎮，高峰期一手房價格甚至達到了四萬出頭，這在全國來說都是一個奇蹟，可是環京樓市繁榮的背後，除了受京津冀大政策影響，更有哪些深層次的原因呢？
環京新城不可忽視的大開發商效應
環京區域大部分都是一些小縣城，當地居民收入還不算高，基礎設施也還很薄弱，以前環京當地房地產市場基本上都是被當地開發商所壟斷，沒有外來大開發商進入，房價也很低。可是近十年來，全國性的大開發商紛紛在環京周邊拿地開發，國內房地產二十強企業差不多全部在環京佈局，這些房企間接催熱了環京樓市！
以前環京區域很少有外地人買房置業，近些年隨著京津冀一體化不斷推進，北京房價不斷高升，外地人在環京區域安家置業和投資投機的人越來越多，這些因素成為環京區域漲價的主因，但是不斷湧入的大開發商，也成為樓市火熱的助燃劑。
大開發商進入的背景因素
全國各大知名房企進入環京的原因，除了這些企業看好環京市場以外，跟地方政府的招商引資也是密不可分的，以前環京區域不被關注，經濟發展緩慢，當地政府為了提高當地經濟發展，紛紛引進外地開發商開發本地新城區，地方政府負責出地，開發商負責出錢，然後開發建設產業園新城區、招商引資、修路鋪橋，地方政府優先給予這些開發商一部分土地進行商品房開發，開發商從中獲得利，政府得到了一系列完善的基礎配套設施，可以說這是兩全其美的好事。
大開發商進入的利與弊
利好:
1:打破當地開發商壟斷，人們買房有了更多的選擇。
2:提供更高標準的住宅，一般大開發商對於建築質量有些更嚴格的標準。
3:提供更完善的物業管理和售後服務，以前當地小開發商不注重物業管理，服務意識差，大開發商進入後，這種情況得到了極大改善。
4:享受更完善的配套設施，大開發商進入當地拿地開發，一般背後伴隨的就是在當地建設更多的市政基礎配套作為交換條件。
5:為當地帶來更多就業機會，長遠來看，大開發商環京建了多處產業園，通過招商引資，帶來更多企業入住，為當地帶來了更多的就業機會。
6:為當地城市發展注入活力，大開發商的進入，外地人的大量湧入，使環京區域未來的發展創造了更多無限的可能。
弊端:
間接推高了當地房價，尤其對當地居民影響較大
希望環京樓市在百姓得利的前提下，開發商和當地政府更好的融合，為京津冀百姓帶來更多的實惠！
本人紮根京津冀，對於環京房產有超過10年研究，歡迎對於京津冀房產感興趣的朋友們一起留言討論，朋友們記得關注我的頭條號哦！
