近期一段時間以來，南陽市的公租房，經適房，安置房等房屋問題層出不窮，可是具體房屋的性質和申請條件，大家都是雲裡霧裡，現在就由小夥來給大家分享一下，這幾種房屋的相關問題，來給大家簡單的描述一下，也許不是很準確，也希望大家能給指正。謝謝
上圖為溧河鄉溧河物流園憶江南小區公租房通告
公租房
公租房全稱《公共租賃住房》是由政府投錢或者是由政府提供一定政策扶持的其他投資開發商為主建設，有戶型面積大小，供應對象和自己的租金標準（但是一般不會超過同品質房屋租金的60%左右）的限定，主要是面對社會低收入家庭（個人）或無房的大學畢業生還有其他住房困難群體的出租房屋，公租房不歸屬個人，由政府和公共機構所有。（在外地某些城市在公租房租賃5年期滿後，符合條件的承租人可以按一定的成本價低價購買原住的公租房。購買後可以繼承、抵押，但不能出租、轉讓、贈予等類型交易。如果後期有別的原因必須要出售的話，也是由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用的。但是在南陽現有的規定中，是沒有可以購買的說法的，雖說也聽某些消息說承租5年或10年內可以購買，但是政府並沒有出臺此類型文件，一切還是要以實際情況為準，但是聽有的師傅說目前他們簽訂的合同一般都是為期1年或者3年的的居多，並沒有一次性簽約5年期的，需要注意的是，名下有房或者戶主申請家庭成員有房的話都是不可以申請公租房的。）
上圖為曾經的經適房天冠藍色港灣，現在已經改變為商品房
經適房
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發佈的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發佈了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。(以上文字來源於360百科，如有侵權，請聯繫作者刪除）
2018年12月18日南陽市中心城區經適房專項整治辦法
南陽經適房從開始到結束一直飽受詬病，從開發商的資質，違規違建，手續不全再到開發商擅自定價的問題一直都是大家爭論的中心，低收入人群從搖號開始磕磕絆絆，認購證一證難求，好不容易跑東跑西意外得到認購資格卻在短時間內沒有辦法湊夠房款一直到最後認購證過期的家庭也是有很多，然而沒有認購證的家庭去購買符合條件家庭的認購證亦或者開發商使用“辦法”還是能對其進行銷售也是一大特色（具體的經適房消息，大家也可以參照一下之前我所寫作的《關於南陽中心城區經適房轉商品房二三事！》鏈接在下方）具體不在描述，大家可以私信討論一下。
安置房
圖片來自網絡圖庫
安置房一般分為兩類
- 重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。（比如姜營社區安置房或者文華天地安置房項目）
- 因為開發商等因素動遷，動拆遷公司通過其他途徑安置的中低價位商品房(比市場價格低一些，比如之前老絲織廠改造項目)。
拆遷安置房的本質是為了特定的動遷人群安置的房屋，房屋產權也是受到法律法規的約束和保護，所以和一般的商品房交易還是有一定不同，但是也有一種情況，如果動遷戶已經取得房權也並沒有限制其出售的情況下或者限制其出售的期限已滿，這樣的安置房和商品房就沒有什麼區別，是可以進行上市交易的。
關於安置房是否可以買賣安全的問題，大概也可以分為兩種。
第一，有房產證的安置房和商品房沒有本質的區別，手續準確清晰，那就是可以上市交易的
第二，沒有登記備案的，也不具有物權法的產權規定手續資料的。如果進行買賣，產權不明晰，不能確定產權所有人的話即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。後期原產權人家庭產生意見分歧，對分配有異議的話，後期的麻煩事也會很多，所以核對好資料事關重大。
公租房，經適房，安置房，每種性質的房子都有所不一樣的地方，具體還有很多地方也沒有寫的很清楚，以上內容也是由小夥按照自己的感覺整理發佈出來的，不一定全部正確，但是也希望能給大家提供一些幫助就好。
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