近期一段时间以来，南阳市的公租房，经适房，安置房等房屋问题层出不穷，可是具体房屋的性质和申请条件，大家都是云里雾里，现在就由小伙来给大家分享一下，这几种房屋的相关问题，来给大家简单的描述一下，也许不是很准确，也希望大家能给指正。谢谢
上图为溧河乡溧河物流园忆江南小区公租房通告
公租房
公租房全称《公共租赁住房》是由政府投钱或者是由政府提供一定政策扶持的其他投资开发商为主建设，有户型面积大小，供应对象和自己的租金标准（但是一般不会超过同品质房屋租金的60%左右）的限定，主要是面对社会低收入家庭（个人）或无房的大学毕业生还有其他住房困难群体的出租房屋，公租房不归属个人，由政府和公共机构所有。（在外地某些城市在公租房租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按一定的成本价低价购买原住的公租房。购买后可以继承、抵押，但不能出租、转让、赠予等类型交易。如果后期有别的原因必须要出售的话，也是由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用的。但是在南阳现有的规定中，是没有可以购买的说法的，虽说也听某些消息说承租5年或10年内可以购买，但是政府并没有出台此类型文件，一切还是要以实际情况为准，但是听有的师傅说目前他们签订的合同一般都是为期1年或者3年的的居多，并没有一次性签约5年期的，需要注意的是，名下有房或者户主申请家庭成员有房的话都是不可以申请公租房的。）
上图为曾经的经适房天冠蓝色港湾，现在已经改变为商品房
经适房
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。
2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。(以上文字来源于360百科，如有侵权，请联系作者删除）
2018年12月18日南阳市中心城区经适房专项整治办法
南阳经适房从开始到结束一直饱受诟病，从开发商的资质，违规违建，手续不全再到开发商擅自定价的问题一直都是大家争论的中心，低收入人群从摇号开始磕磕绊绊，认购证一证难求，好不容易跑东跑西意外得到认购资格却在短时间内没有办法凑够房款一直到最后认购证过期的家庭也是有很多，然而没有认购证的家庭去购买符合条件家庭的认购证亦或者开发商使用“办法”还是能对其进行销售也是一大特色（具体的经适房消息，大家也可以参照一下之前我所写作的《关于南阳中心城区经适房转商品房二三事！》链接在下方）具体不在描述，大家可以私信讨论一下。
安置房
图片来自网络图库
安置房一般分为两类
- 重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。（比如姜营社区安置房或者文华天地安置房项目）
- 因为开发商等因素动迁，动拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房(比市场价格低一些，比如之前老丝织厂改造项目)。
拆迁安置房的本质是为了特定的动迁人群安置的房屋，房屋产权也是受到法律法规的约束和保护，所以和一般的商品房交易还是有一定不同，但是也有一种情况，如果动迁户已经取得房权也并没有限制其出售的情况下或者限制其出售的期限已满，这样的安置房和商品房就没有什么区别，是可以进行上市交易的。
关于安置房是否可以买卖安全的问题，大概也可以分为两种。
第一，有房产证的安置房和商品房没有本质的区别，手续准确清晰，那就是可以上市交易的
第二，没有登记备案的，也不具有物权法的产权规定手续资料的。如果进行买卖，产权不明晰，不能确定产权所有人的话即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。后期原产权人家庭产生意见分歧，对分配有异议的话，后期的麻烦事也会很多，所以核对好资料事关重大。
公租房，经适房，安置房，每种性质的房子都有所不一样的地方，具体还有很多地方也没有写的很清楚，以上内容也是由小伙按照自己的感觉整理发布出来的，不一定全部正确，但是也希望能给大家提供一些帮助就好。
我是@小伙走南阳每天分享家乡人家乡事，欢迎大家点赞评论关注，再次谢谢大家
