大家好
这里是北南找房
每一个房子都是一个家，每一个家都是一处风景。
说到中山，发展其实跟隔江而望的东莞很像，都是快速发展起来的城市，全国唯二不设区的城市，（现在东莞开始设立长安新区）因为发展太快了，还来不及设立县区，直接就是设立地级市。然后两证的房子结构也很像，工厂包围着城中村，城中村里分出小区。
但从房价上看，东莞是中山的两倍。东莞的地理位置夹在两个超级城市之间——深圳与广州——所以它的发展是要好很多，人流也旺许多。其实整个珠三角地区，就中山的房价最低，均价勉强过万，最贵的地方也才2万多，少数的3万出头，比如石岐，东区，西区，还有就是靠近珠海的坦洲镇。此外，其他地方的房价都很均衡，都是8,9千，一万出头。这个房价在珠三角地区，是最低的啦。
由于地势平坦，交通网发达，其实在中山哪个镇区居住，看不到很大的差别。老北看过的地方，就连小县城多少都有差别感，唯独中山，让我看不到它各个地方的房子差异，没有新旧城区之分，没有出行方便之分。
单纯从居住感觉上说，中山环境绿化好，水塘多，空气灰尘少，交通不拥挤，肯定比它的周边城市好很多，最主要还是地理中心，从中山去哪里都是最近的，比如去广州，深圳，珠海，佛山，东莞。中山就是这些个城市的中心。交通便利，网络密集。价格还是最低，适合养老的人群。
未来的房价会怎么样？
中山的房子，肯定是供过求。这个也是房价排名落后的原因。新城市，总人口少，地形又平坦，哪里都可以开发楼盘，没有高山，没有大海，所到之处，也是楼盘密密麻麻。但是总人口那么少，300多万的常住人口，对于一个城市来说，少。外来人口虽然是有，但都是工厂的上班族，普遍收入低，难以支撑，另外，他们的流动性也大。所以能够买得起房子的就是本地人，以及广州深圳的购房客。
它不像周边城市，同样是外来务工人员，深圳广州的就业人群很广泛，各类人员都有，各种收入的人群都有，他们能支撑得起房价。中山的就业人群普遍单一，虽然现在搞火炬高新区，但高收入人群还是相对较少。
其实，中山的房价，如果没有周边城市房客涌入，它就像前几年一样，5000不到的房价。但是周边的人群涌入，让它才勉强过万，特别是深圳的购房客，很多选择买房在中山。平常放着，周末过去住住。所以我说，它是深圳房客的最爱。
最近，又开始炒作深中大桥，就连没有能力购房的小年轻都说，等开通了，房价一定大涨。我觉得他们是过于乐观。开通后，往返中山深圳方便快捷很多是真的。交通密切也是真的。特别是靠近机场，以后中山的旅客会选择到深圳坐飞机，两地的人员交往更加密切，这些都是肯定的。至于房价，不要太乐观。
深中通道开通，就好比大亚湾与深圳，凤岗与深圳，长安与深圳，参考，这几个临深片区的房价就有答案。大涨是不可能的，局部地区微涨，像翠亨片区，那是可以有的。但因为一座桥而幻想整个中山房子大涨，只能是呵呵。为什么会这样？因为出行时间还是很长，每天早晚往返深圳中山上下班，不现实，偶尔过过周末是可以的。就算深中通道开通，普通的出行时间也是一个半小时以上，每天这样往返很累的，如果这个时间能接受，大亚湾的房子就不会空着没人住了，东莞的房子也不会空着没人住了。
中山的房价，最乐观的就是维持不变，适合居住，如果想炒房的，最好不要碰。对于真正有需求在中山住房的，可以择机而入手，用途居住的，不想着涨跌，自然适合购买。
其实对于普通刚需族，我们自然是不希望房价一直上涨，抛开房价，中山是个宜居的环境优美的好地方，特别是适合养老。它另一大优点，就是不堵车。老北我亲自试过，在中山各种镇区穿梭，开车感很顺畅舒服。
但，对于炒房客，中山不是你们的首选之地。
