全球疫情爆發以後，股市跌，收入跌，很多行業陷入低迷狀態，有這樣一批投資客站在遠方觀望著深圳，心存僥倖：時局如此，深圳房價該跌一跌了吧！
可現實只會對你說：睡覺吧，夢裡什麼都有。
本文以數據和政策作為支撐，明明白白告訴你，深圳房價下跌是。。
要談2020年深圳房價，首先看19年深圳從土地市場到住宅市場供求的狀況到底什麼樣的。
19年土地市場的表現
先看深圳19年土地市場的表現，政府賣地戰績：
從深圳規土委的數據來看，19年第四季度，也就是年底，深圳猛賣了很多地，準備2020大幹一場。
再看一看深圳城市更新局的數據，去年深圳拆遷挺忙的，拆了不少村中村，搞了個“一線工作法”，還搞了個“行軍鞋”精神，美其名曰“強勢推城市進拓空間”。
因此，我們可以通過以上數據總結：
1、2019年深圳土地招拍掛工成交66宗土地，其中住宅用地出讓數為十二宗（包括1宗深汕）
2、2019年新增城市更新計劃99項，其中龍崗為城市供應主力，說明上游土地供給方面，深圳還有空間。除此之外，畢竟“來了就是深圳人”，也要讓大家有房可住。
商品住宅一手市場的表現
這是全年商品住宅一手市場的表現，明顯看到11月份在社會各界各種壓力下，開放商開始努力推盤，說明上半年開發商商業目標沒有達成，深圳剛需極多。
四季度供應集中爆發，深圳市商品住宅批售面積188.21萬m²，佔全年供應的四成以上。
深圳房子的區域供應情況
這個數據說明，主要供應仍集中在關外區域，寶安、龍崗、龍華區合計佔比為59.9%；關內以南山區供應最高， 佔比為12.8%。
其實房子還是關外供應的多，量還是比較大的。
深圳成交數據
再看大家關心的成交，看看和你們心目中的深圳房價是否符合。
從數據中可以看到兩個現象：
1、隨著地產商們的極力推盤，11月和12月成交大漲；
2、全年有10個月住宅成交面積高於去年同期，僅1月、8月商品住宅成交面積低於去年同期。
也就是2019年買房的人是遠遠多於2018年的。
再看餅圖：可以看出主要成交仍來自關外，佔比達到81.29%，龍崗區、寶安區保持成交領先，成交量位居全市第一、二位，合計佔比達到46.51%；光明區、坪山區與龍華區成交佔比分別為14.33%、10.04%、 9.12%;關內仍以南山為主力成交區域，成交佔比達到8.51%。
也就是說關內高價房需求較少，絕大部分人買關外。
深圳客戶購房意向
好，再看你們最最關心的，在深圳買房的人大部分選擇了多少錢的房：
網絡吹牛者天天說的10萬以上的房，只賣了8的百分點不到，超過半數的人買了300-500萬之間的房子，看看你的荷包，不存在的!
再找幾個典型的區來看看：
羅湖是跌的，供應量漲的太多了！
福田是漲的，供應量下降了3成。
成交大戶龍崗同學全面飄紅。
坪山，成交量是下降的，房價卻漲的猛。
2019年數據分析完了，來一波總結。
19年深圳房市數據總結
1、2019年，深圳商品住宅市場同比量增價穩，不是傳說的飛天，其實還是有調控動作的。
2、2019年龍崗、寶安兩區是深圳成交大戶，說明大部分人是為了剛需在深圳置業，並非網上說的都在搞炒房。
3、2019年福田區成交均價最高，豪宅市場南山成交量佔比超5成，新來的同學這兩個地方就不要想了，太難了，家裡有礦的當我沒說。
以上數據，讓大家對深圳現在房價全貌有個初步瞭解，然後我們來預估2020：
先說結論，前面數據說明了政府有調控，那麼深圳2020肯定有上漲空間，只是這個空間放多少出來而已。
2019年與2020年政策對比
接著配合政策看深圳狀況：
我們可以看出，和2019，有較大區別，涉及到深圳的是：
1、2020將改變去年搞5G和互聯網的狀況，轉成對戰略產業和傳統工業進行發力，而深圳這幾年都在緊跟步驟，丟掉了一部分製造業，戰略產業深圳一直沒有，這點是不利的。
2、從統籌推進西部、中部和東北；由東部牽頭，變成大力建設中心城市和城市群，這點對深圳是利好。
3、依然堅持“房住不炒”，於是要大力發展租賃業，但是運氣不好，農曆新年，病毒襲來，租賃業受到影響，並沒有起色。。
所以2020國家政策對深圳有利有弊，這個角度看，房價不會因為政策有很大波動。
再看和房價息息相關的人，也就是城市常居人口增長。
17年常駐人口暴漲，房價自然上漲，然後人口增長速度又跌下來，說明趨於平穩，20年不出現17年的人口暴漲，基本上房價不會暴漲，經過18、19兩年的調控期，更不會暴跌了。
這是深圳市自己的規劃，按照這個邏輯，如果它能實現的話，每年漲89萬，也就是每年漲7.6個點，再通過國家調控，預估是在3-4個點。
最後的結論
深圳的房價跌是不可能跌的，媒體說大漲也是騙人的，冠狀病毒只可能影響一時，過去了就反彈，或者有些情況下，可能一時都影響不了。
