董文靜15218752284
問題：開發商交不了房，我怎麼才能要回房源款？
您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。
一、首先看合同約定的交房期限
找到你的《商品房買賣合同》，看下合同當中約定的交房期限，是否到了交房期限。
1. 如果沒到交房期，繼續等等吧。
2. 如果已過交房期不能交房，下面告訴你怎麼維權？
二、你有什麼權利？
開發商未按照合同約定時間交房的，你有以下權利：
1.有權要求開發商承擔違約責任並支付相應違約金，
2.有權要求解除購房合同，要回購房款。
你的問題告訴我，你會選擇要回購房款，那我再來告訴你怎麼要回購房款。
三、如何要回購房款？
1．協商處理
直接書面要求開發商解除合同，退還購房款，如果是有社會責任的大開發商，特別是國企，一般會接受你的退房要求。
2．司法程序
協商解決不了，就去找法院或者仲裁委員會解決。
雖然法律規定，開發商沒有按約定時間交房，購房人有權要求解除合同。
但是，劃重點！劃重點！劃重點！
我國相關法律也規定：
1.開發商遲延交付房屋的，你催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，法院會支持你，但合同另有約定的除外。
2.你沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日（到期不能交房的那一天）起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
看懂了嗎？
簡單的說，要退錢，你要先給開發商三個月得合理期限，過了三個月，你才可以解除合同，要求退錢，如果一年內，你不找開發商解除合同退錢，你的權利就沒了。
四、結論
買房是人生大事，碰到不能按期交房，簡直太悲催了。
想要退錢，是件很困難也很專業的事情。
我的建議只能針對你有限的問題描述作出解答，不一定全面，也不一定適合你。
建議你找專業律師詳細諮詢。
希望我的解答能夠幫到您，如有不同意見，歡迎留言指出。
武漢黃俊律師
看你們之間的合同約定，如果逾期交房達到了解除條件，你是可以起訴解除合同要回房款的，但是你要注意看合同中有沒有關於解除權行駛期限的約定，一般沒有約定的話除斥期間是1年，如果有約定並且已經超出解除權行使期限的話，那麼你的解除權就滅失了，只能想其他辦法退房。
正法天鑑
開發商交不了房，要看是什麼情況交不了房？還有你是買的準現房還是期房？如果你買的是期房，開發商是什麼原因交不了房，是開發商誤了工期推遲交房？還是因為開發商資金出來問題，資金鍊斷裂，沒有後續資金繼續建設，無法交房？
如果是開發商因為耽誤了工期，又要看是什麼原因耽誤工期？如果開發商是因為不可抗力因素或者國家政策改變耽誤了工期，比如說今年的新冠肺炎，開發商是可以索賠工期的，只有開發商向建築行政單位報備了，符合法律流程，開發商不需要賠償損失給客戶的。
如果開發商是因為資金鍊斷裂導致工程停工了，無法按時交房，這種情況可能會比較糟糕，因為開發商沒錢了，原則上是可以開發商賠償逾期交房的賠償金，具體你的購房合同上會有怎麼賠償，但是現實基本上是要不得，要不然開發商也不會停工。這種情況一定要第一時間去建築管理部分反應，他們對開發商的情況會比較瞭解。如果開發商還有其他財產你可以去諮詢一下律師，怎麼樣才能獲得賠償。但是要回房款，比較難，因為你的房子已經是你自己的名字，已經抵押了，不是開發商的了，銀行貸款已經給了開發商。這種情況最好的結局可能就是，由銀行去拍賣開發商的其他資產或者有另外的人願意把這個項目全部吃下來，繼續完成建設，把開發商的債務吃下來！直到後面交房
如果你買的是準現房，這個錢要從開發商這裡退回給你是不太可能，因為房子是你的了，也是用你的名義去抵押的，這種只能去建築管理部門投訴，由建築管理部門去督促開發商儘快交房，要拿回錢只能等你的產證下來了之後，把房子變現，盈虧都看房價了。
因為你的情況沒有講清楚，只能幫你解答到這裡，如果有具體的可以留言，儘量補充回答，希望能幫到你
