人都想擁有一個屬於自己的家，那麼這家在一定程度上可以說是房產證掌握在自己手裡。奮鬥了很久的年輕人好不容易買了一套了二手房，卻因不清楚交易流程，導致最後的房子過戶時糾紛頻發，勞心勞力。
那麼在選購時，應該注意以下幾種無法過戶的情況，遇到這種房子，就不要購買，以免掉進陷阱。
1、賣家無法提供房產證。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。所以在購買二手房之前應該仔細詢問賣家是否有相關戶資格，如果賣家無法提供房產證則可以不購買該房子。
2、賣房未經其他產權人同意出售的房產。
如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。
3、被有關部門查封的房產。
買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很複雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關係，讓法院查封房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬於賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封週期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
4、未解除抵押的房產
現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
5、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
避免購買到無法過戶的房子，那麼應該進一步瞭解相關二手房過戶時所需要的資料。
首先，瞭解買方所需要攜帶的證件資料：
（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
其次，賣方需要攜帶的證件資料：
（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
（2）如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證複印件、繼承公證書；
最後，二手房過戶的具體流程：
1、買方諮詢。
買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方瞭解了房屋整體現狀以及產權的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關證件，都包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件。
2、籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上的流程都過於繁瑣，上58同城購買二手房，58同城上的所有房產資格都經過嚴格審核，房產證過戶可以買賣雙方見面交易，一鍵幫你搞定所有問題，讓你輕鬆買到合適的二手房。
