來源：武漢樓市動態
自解封以來，武漢二手房市場保持了穩步發展的態勢，帶看量、成交量都在平穩攀升。
儘管8月開始有小幅回落，但應該說，仍處於合理範圍。而性價比高，具有較好增值性保值性的二手房房源仍非常受購房者歡迎。
最近，貝殼找房發佈了9月武漢二手住宅成交top20榜單。
圖：9月武漢二手房住宅成交TOP20，來源貝殼找房
從這個名單裡，我們可以看到，這些流通性強的房產具有以下特點：
①銷量好，價格也水漲船高，8成小區漲價；
②大武昌板塊更受購房者青睞，優質學區房漲價也熱銷；
③價格低不等於高熱度，綜合性價比高才是銷量保證。
那麼，具體情況如何，一起來看詳細分析。
看點
01
榜單前20個小區中，16個價格上漲！
從鏈家房價走勢可見，自今年3月以來，武漢二手房價格一直在微跌，但整體微跌不代表所有小區都在跌，供需在很大程度上會影響價格，高熱度小區價格依然在上漲。
圖：目前仍有不少小區漲價，來源房天下
所以，9月武漢二手房成交排名前20的小區中，只有4個價格下跌，漲價小區則有16個，佔比達到了80%！相比8月70%，這一比例再上升。
這16個小區中，環比8月，價格漲幅0.34%-3.76%不等，漲幅在2%以下的13個，超2%的3個。何以這些小區能夠在旺季不旺的背景下，實現價格上漲呢？下面就以其中的2個加以分析。
①保利中央公館
這個小區位於新南湖板塊，在本次的榜單中，雖銷量只排在第4位，但漲幅卻是最高的一個，為3.76%，也就是說，僅一個月時間，這個小區單價就漲了823元/平。
圖：保利中央公館及周邊主要配套所在位置，來源百度地圖
眾所周知，新南湖板塊新樓盤不多，存量房相對充足，而且板塊內，各類配套非常齊全，是很多改善型購房者的首選。
而保利中央公館在配套上還是比較優質的，除開區域已有大型、及日常生活配套外，12號線穿小區而過，富安街站、江楚大道站分列小區南北端，8號線二期文昌路站也在附近。
從價格上看，保利中央公館低於同區域的金地格林小鎮、金地聖愛米倫、大華公園世家三期，而後期12號線、8號線二期開通後，價格還有上漲空間，因此購房者看好也不算意外。
圖：保利中央公館價格低於周邊多個小區，來源鏈家
②百步亭金橋匯二期
這個小區銷量排在第2位，漲幅雖不算特別大，但也有1.35%。
百步亭金橋匯位於江岸後湖這一個熱門板塊，儘管是剛需板塊，但近幾年，後湖配套發展快速，而這個小區就位於配套成熟的塔子湖。
周邊不僅有市民之家，塔子湖體育中心，還有金橋永旺，而小區距8號線塔子湖站、3號線市民之家站都不算遠。
價格上，後湖這幾年房價上漲快速，毛坯的百步亭和諧裡到了18200元/平，而區域內帶裝修項目基本都達到了2萬/平。
相比之下，均價18456元/平的百步亭金橋匯二期性價比上顯然更高。
圖：百步亭金橋匯二期10月價格較9月略有上漲，但不減區域性價比，來源鏈家
另外，百步亭物業不錯，買了這個小區的房子，後期居住體驗上也更有保證，購房者願意購買實屬正常。
看點
02
大武昌板塊更受購房者青睞！
大武昌板塊在武漢樓市的熱度一直都非常高，其白沙洲、光谷東等板塊可謂實打實的剛需網紅板塊。
新房關注度高，二手房熱度也不差，在9月的武漢二手房成交TOP20小區中，位於大武昌區域的小區就佔了15個，其中武昌區2個、東湖高新區7個、洪山區6個。
大武昌這三個區各有優勢，武昌區的區位好、配套成熟齊全；東湖高新的，產業帶動力強，增值空間大；而洪山的，則更具包容性，可剛需可改善。
這15個小區，各有各的優質，但眾所周知，就大武昌板塊而言，除開交通、商業、價格等因素，教育是很多人選擇這一板塊的重要原因，在此，小編僅以本次榜單中的學區房來說明大武昌受青睞的原因。
圖：大武昌板塊優質學校不少，來源網絡
①保利華都
這個小區位於楊家灣，今年梅雨季節的時候又刷了次屏，不因為別的，因為這個小區又看海了。
話說如此這般，小區不管是價格還是銷量都應該受影響才對，但事實上並沒有，今年9月武漢二手住宅成交排名中，保利華都不僅位列第12位，房價環比7月又上漲2.38%。
何以如此？除了樓下是地鐵，周邊有沃爾瑪，距光谷大轉盤近這些之外，小編認為讓這個小區銷量好、價格漲的關鍵因素之一便是對口學校優質。
小學方面，對口魯巷小學，雖不算特別好吧，但也還湊合；但對口初中就很牛了，為華師附中初中部，就這一點，就已經讓很多家長趨之若鶩了。
圖：華師一附中，來源網絡
②水域天際
這個小區位於南湖最核心的區域，小區周圍有南湖最好的配套，如7、12號線雙地鐵、維佳佰港城、南湖沃爾瑪等。
但水域天際吸引很多購房者的原因，除了這些，還因為小區對口南湖一小，南湖中學，這兩所可都是武漢知名的重點學校。
圖：水域天際與南湖一小南湖中學所在位置及距離，來源百度地圖
小編住南湖的同事就後悔當初因小白一枚，沒考慮學校因素，現在想換又換不了，因為首付湊齊，月供壓力卻山大。
看點
03
價格不是唯一賣點，綜合性價比高才是銷量保證！
前面小編有說到，本次的TOP20榜單中，8成是漲價小區，但也不乏降價小區，4個降價小區中有3個降幅在3%左右。
但價格降得多不代表銷量更靠前，從榜單中我們可以看到：
楓林葦岸，環比降幅1.19%，排名第五位
常青花園五小區，環比降幅0.08%，排名第十一位
萬科嘉園光谷的光，環比降幅1.17%，排名第十四位
世茂林嶼岸，環比降幅1.04%，排名第十八位
除楓林葦岸排第五之外，其餘三個都在十名以後。所以可見，縱然是一個便宜三個好，但價格低卻不是房源熱銷的唯一賣點。
對比之下我們會發現，綜合性價比高才是銷量的有力保證。而以下兩個小區就非常好地說明了這一點：
①錦繡龍城
東湖高新區近今年房價上漲快速，光谷東已突破18000元/平的區域均價，關山大道已到24115元/平，而民族大道附近的正榮紫闕臺、清江山水，則分別達到了25000元/平、26300元/平。
而錦繡龍城，位於東湖高新三環內，臨民族大道，雖相對正榮紫闕臺、清江山水更偏南一些，但根據榜單顯示，其9月成交價僅為16815元/平。
圖：錦繡龍城所在位置及同區域部分樓盤價格，來源房天下
相比上面提到的區域，特別是同處民族大道的其他項目，價格簡直親民到沒朋友。
不僅如此，因為是成熟小區，自身底商，周邊生活配套都較便利，而且距三環近，從小區出發，上三環，可快速通達三鎮。
②金地自在城
這個小區位於洪山團結大道沿線，目前均價22025元/平，從板塊來看，偏改善。9月成交榜中，排名第九，還是不錯的。
而且從綜合角度看，這個小區也是非常值得考慮：
首先，在二環附近，臨主幹道團結大道，門口有4號線仁和路站、園林路站，出行方便；
圖：武漢金地廣場實拍，來源網絡
其次，這個小區自帶商業，目前金地廣場及特色商業街已營業；
最後，這個小區本身體量也比較大，又是金地物業，為少數幾個口碑好的物業之一，後期服務有保障。
寫在最後
近些年，選擇買二手房的購房者，特別是改善型購房者越來越多，相較新房，二手小區不僅周邊配套更齊全完善，很多在價格上具有非常大的優勢，於購房者而言，無疑更實惠，性價比更高。
所以，在很多時候，二手房其實是非常不錯的選擇。
武漢的優質二手小區還有很多，而本次榜單列出的這20個就是典型代表。
不過除開銷量TOP20小區外，想考慮買二手房的朋友，還可一些帶看量高、購房者關注度高的小區， 以便買到心儀的房子。
