亏大了！房价一分没涨，还亏了20万！
近期，我在微博上看到一则真实买房故事：2017年，有人买南京的房子，75㎡房源，总价250万；如今3年过去，房价一分没涨。
有人分析，如果按照首付150万，100万商业贷款，3年的资金成本就要33万，即便加上租金收入约11万，还亏了20万！
事实上，不仅是南京一批小区二手房价，多年未涨！淮安也有！
1
血亏20多万！南京左邻右里房价3年没涨！
就在近期，我在微博上发现，南京江宁岔路口左邻右里，房价已经3年没涨。
2017年，小区75㎡房源，成交总价250万；
如今，同户型面积段房源，成交价还是250万。
有人分析，该买家首套房，首付花了150万，商业贷款100万，如果算上首付理财收入以及商贷利率、租金等因素，
相当于亏了20多万！具体算法：如果首付的150万按年化4%理财收入计算，100万商贷按5%按揭利率计算，3年的资金成本是18+15万=33万。
减去每年租金3.6*3≈11万，3年下来相当于亏了20多万！（33-11万）
图源微博
2
曝光！涨不起，卖不动！淮安这些小区房价太难涨！
不仅仅是南京的左邻右里，我发现，淮安也有一些不具备上涨动能的二手房，正深陷“涨不起、卖不动”的死局。
奥体国际星城
奥体国际星城位于淮阴区盐河北板块，附近有淮阴区体育中心、淮阴区政府都比较近。周边有不少新楼盘，如新城悦隽、观淮府等。其中观淮府卖到了9500元/㎡。
查询二手房网站发现，奥体国际星城均价在7273元/平米，最高挂牌价为9200元/㎡，最低挂牌价为6800元/㎡。
在2018年6月的时候，该小区的房价已经为7824元/㎡。两过去了，房价反而下跌了约1000元/㎡。
此前更有消息称奥体国际星城项目开发商已经申请破产！
英伦玫瑰园
据贝壳找房显示，英伦玫瑰园二手房挂牌均价为8250元/㎡，目前有3套别墅挂牌出售，均价7100-9800元/㎡不等。
网上信息显示：目前英伦玫瑰园二期双拼与联排别墅房源在售，备案均价9280元/平米。
均价7100元/㎡的联排别墅，只看价格的话实在是令人心动。
东城新锐园
印象中2014年的时候东城新锐园就已经在售了，到现在已经6年了，目前仍然有房在售还是现房交付，均价约6100元/㎡。
关于这个楼盘，我们再看一组贝壳上的数据：
12套房源在售。
2室2厅 91.46平米的房源8月最新成交价6779元/㎡。在6月份有同样户型的房源成交价6924元/㎡。
再看价格，附近中介小哥也吐槽道：“
不建议买，6年时间，房价等于没涨，开盘早期大多是周边人来买，如果算上贷款，目前多数房东都是亏本在售。七星水岸
七星水岸同样是2014年就已开盘，目前在售电梯洋房备案均价7804元/平米，目前该小区精装修6层洋房二手均价8399元/平米，贝壳找房显示该小区近3个月内无成交。
永福华府
信息显示永福华府位于淮阴区西安北路附近，项目在2018年的备案均价5055元/平米，目前安居客上毛坯最低出售单价5700元/平米。
有网友反映称该小区合同上签的交房日期是2019年12月底，可是至今一直还未交付。
这时候，大家可能要提问了：到底什么样的房子会涨不起卖不动？
我简单为大家梳理了一下：
1、操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘。
操盘能力弱主要体现在开发商经验不足、市场研判能力差和资金渠道匮乏等等。小开发商的房子不是绝对不能卖，而是要更加谨慎。这类开发商的经济实力较弱，无法保证资金链的持续供应，很容易出现烂尾、延期交付等情况。
2、屡屡维权、臭名昭著的开发商。
在宁波，有过黑历史的开发商并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运，不管你买哪个楼盘，建议提前百度搜索”开发商+维权“，如果维权已成常态，建议谨慎决策。
3、周边存在无法变更的不利因素的楼盘。
比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“，会严重影响到后期的居住品质。买房之前多查查周边规划，谨防落入深坑。
最后提醒大家，楼市进入平稳期，买房还需擦亮眼。
特别是买二手房的时候，还是要结合地段、小区品质、物业等方面因素综合决策！还是那句话：少逛淘宝，多踩盘！
