————原 创 连 载 第 二 十 八 篇————
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今年菲律宾任何一个新开项目都在二十多万比索一平米以上，好多人在犹豫这么高的房价菲律宾人能买得起吗？
如果现在买的话买入价都这么高了，以后菲律宾人能接的了我的楼盘吗？
今天围绕这个话题聊一聊。
「好的楼盘 菲律宾人抢着买」
我介绍一个情况，今年7月在马卡蒂最核心位置，马卡蒂CBD阿亚拉大街上新开了一个项目，由Federal Land和SM Prime联合体开发，叫做The Estate Makati。
△Federal和SM联合体
54层的建筑，从9000万比索到4.58亿一套，平均单价折合人民币8万一平米，当月开盘卖了40%，所有顶层阁楼全部售罄……
国人投资客应该没什么机会去了解项目，就被菲律宾政客、企业家、名流扫得差不多了……而且是对外开放前，就已经早早被预定了。
△The Estate Makati
上个月同样在马卡蒂的黎村，阿亚拉的中高端品牌系Alveo Land新开项目，叫Parkford。
均价37万比索一平米，折合人民币5万以上，仅用三周时间，35层的建筑扫得只剩下163套，销售额达到20个亿……
你眼中这么贵的楼盘理应卖不出去的楼盘，在本地人市场中消化的就是这么快！
△Parkford
最近这两个案例证明菲律宾人不单买得起，而且很会买……
事实不停地证明好的房子根本不愁卖，而且卖得很快,好的朝向和楼层都要用抢的……
很多人说在菲律宾感觉他们都很穷的样子……
你在北京地铁车厢里，你看谁能像是能买得起八九万一平米房子的人，但是事实上一抓一大把都是好几套房子的……
丰台今年新楼盘保利的和光逸境(单平8W+)还不是一天就卖光了，华润的限价房橡树澜湾(单平6W)也是一天就卖空，葛洲坝的中国府单价11万以上，那我问你，你说北京满大街开帕萨特的人哪个像买得起这么贵楼盘的人……
更别说贫富差距更大的菲律宾了……
没有深入了解菲律宾就武断下定论，光靠旅游那几天的时间碰到的人来概括菲律宾，就像你来北京旅游，把去故宫碰到的游客概括为北京有钱人一样。
△丰台新楼盘葛洲坝中国府
「价值＞价格 永远有人要」
菲律宾人能接的起我的楼花吗？
前提是你投资的楼盘确实物有所值，以后的潜力大于现在的价值。
你在关注价格低无门槛的楼盘，你挖空心思找了一些你觉得菲律宾人能买得起的楼盘，你说菲律宾的人均收入只能买一万两万的楼盘，而你恰巧忽略了，任何人买东西都是优先考虑有价值的，其次再考虑价格是否匹配价格。
没有人是因为价格低买东西，而作为一个投资客，首先应该挖掘有潜力的楼盘，再考虑自己现金流是否匹配。
只要是价值大于价格，物有所值的任何东西，都会很抢手，这个道理全球通用。
另外人均GDP，只是一个平均值，北上广和其他三四线城市的GDP都相差很大，更不要说资本主义国家菲律宾了，贫富差距更大，90%的财富掌握在1%的人手里。而这种公寓本来就不是穷人买的，自然你用人均3000刀的GDP不能说明问题。
一分价钱一分货，贵自然有贵的道理，不可能花3万的成本，按照50%的净利润来卖楼盘。每个开发商每个产品线的都有相应的标准体系，从产品到利润都是。
同样利润率的前提下，你买的没有门槛的那种楼盘，相应买得起的人也多，同类楼盘全马尼拉可能可以找一百个；
而贵的楼盘或者说有投资门槛的楼盘，相应买得起的人就少，且贵的楼盘肯定是有相应价值体现、有稀缺的特性，那市场有需求的时候，与你竞争的楼盘也相应的少。
再说一个例子，9月初，在马卡蒂川普大楼那边，阿亚拉的中高端品牌系Alveo Land新开项目Mergent Residences一期，外国人名额单价31到32万，折人民币接近4万一平米……
发售三天后，开发商下通知，中国买家满员，不再接受中国买家的预定……
仅仅三天……
上述阿亚拉旗下alveo品牌，Mergent Residences就是个例子。
就是这么快，好的楼盘就是卖得这么快，而你关注的那些低价楼盘，放出来一年了都没卖出去，足以证明它的价值。一手都卖不出去，你买下来了再加价和手续费把你的楼花卖出去，岂不是更难。
所以说，不要只考虑价格，不考虑市场中产品的价值去做投资，那你一定不是一个合格的投资客。
无论多贵的楼盘，只要价值大于价格，让它飞一会儿，接着就等着开花结果吧。
