可见，很多人在买房过程中存在种种纠结。今天我做了一个汇总，供大家参考，方便大家纠正自己的思维误区。
内容导读：
1.资金不足却追求完美
2.执著过去的价格，忽略长远价值
3.纠结利率和害怕贷款
4.总结与展望
01
资金不足却追求完美
有一种人买房的时候总是希望一切完美，不是嫌楼层低，就是嫌楼龄老，又或者户型不通透，总之，一点毛病没有他才会买。
这一种人只有一种结局：错过行情。
完美的房子，价格也需要完美，这种房子会贵到飞起，因为价格太高了，后期它反而是慢涨的，收益非常有限。
其实买房投资，买的不是完美，而是性价比。
当一套房价格合适了，就应该大胆买入，没有不值得买的房，只有不值得买的价格。说到这里，不得不说我平时买房的一个决策模型。大家知道影响一个人买房收益几个因素的权重该如何排列的吗？
02
时机＞地段＞产品
时机来了，垃圾都涨，大家可以想想过去十几年，每逢一座城市的大涨之年到来，别说新房，次新房，就连老破旧这种烂货也涨上天。
为什么呢？因为次新房从2万涨到4万，旁边的老破旧不可能依然维持6000元一方的，它一定也会跟着翻倍，始终与次新房保持合理的价差。
其实大家看看上海、深圳动辄7万，8万的老破旧知道了，它们过去十几年可以说是亦步亦趋，跟着上涨啊！
每次买房的时候，我都告诉自己：只要时机和地段没买错，产品上的瑕疵不必过于计较。
楼龄旧有没有影响呢？户型不通透有没有影响呢？当然有，假设这些减2分，但是时机对，地段好，可以加10分，两者相衡，总得分8分，最终还是赚。
过去十几年，我也买了不少有缺陷的房子，例如户型不放正，临街，又或者低楼层等等。记得我以前在广州有一套房，正常楼层卖2.5万每平方，有个低楼层的居然卖1.9万，我当时叫朋友去买，结果他没看上。后来，我自己就买下来了，后来它翻倍涨了，正常楼层的涨到了4.9万，而我这个涨4万，一样赚。
再重复一次，时机和地段对了，房子只要没有硬伤，即使有一点点缺陷，它一样值得买。
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执著过去的价格，忽略长远价值
经常有朋友会问我：某某板块还值得买吗？现在价格很高了。例如深圳南山，上海虹桥或浦东，又或者成都限购区。
其实一个板块是否值得买，不在于它过去涨了多少，而在于它以后还会不会涨。
如果它以后还有上涨潜力，那么现在的价格就是低点，优质资产从来都是存在溢价的，腾讯和茅台的股票那么贵了，丝毫不影响它继续上涨。
我买房不太计较房子当前价格的高低，而比较喜欢看上涨潜力，我曾经与人分享过这样心得：过去没有怎么涨过的板块你嫌它没有潜力不敢买，过去涨了很多的板块你又嫌它涨了很多，那你还买什么房？
买房就要买有上涨潜力的板块，即使价格不便宜，也值得入手，因为它有未来。
03
纠结利率和害怕贷款
有关贷款和利率过去我已经讲了很多了，归纳起来就是：房价涨起来远远不止你交的这一点点利息。
贷款买房等于跟银行合伙抢占城市资源，只要是银行的钱，低于8%年利率有多少拿多少。
总是有人说：借银行的钱也要还啊！他们说得好像借朋友的钱不用还一样。其实无论找谁借钱，只要你的投资收益能够覆盖利息成本，就是划得来的。
那么买房能不能实现这个目的呢？
以等额本息为例，100万的房产贷款30年，最终连本带利你要还200万给银行，这个利息成本很高吗？难道你买的房子30年都涨不了一倍？别说30年了，短则三五年， 长则五七年就涨一倍了。
面对国家这种松一年紧三年，松松紧紧又三年的印钞（财富转移）规律，一个合格的羊毛党应该怎么做？
贷款买房啊！
尽量借大额、低息，长期的资金去买更多的资产啊！
因为财富转移（抢劫）的是没有资产的人，钞票是一定会稀释的。
越穷越怕用杠杆，越怕用杠杆越穷，这个就是贫穷的循环，观念的束缚是人生发展最大的局限。
04
总结与展望
回想我们过去这么多年，绝大部分家庭的最大的一笔资产收入估计就是房产了。暴涨不常有，但是人生经历一两次就足以改变命运。
很多人都说机会很多，一辈子很长。这句话是对的，但是现实的情况这句话往往是自我安慰用的。因为人的一生中真正的机会是稍纵即逝的。
就跟打德州一样，一个晚上拿一副好牌，两副好牌已经很难了。如果你不能够抓住这一幅、两副牌的机会，你这个晚上大概率是输的。
大多数的人生，都是通过一次机会、两次机会来实现逆袭和超越的。
所以真正的机会来的时候，如果抓不住，你的人生，大抵是比较悲催的。这个是现实，所以在拥有好牌的时候，你必须要有下足够的筹码的决心进去！
