昨天有個東莞的老鐵發信息告知老萬，說有人告訴他南莊某個盤推出工抵房，單價10500元/方，80來萬就可以搞定，還發了銷控給他，他不確信真實度，讓我帶他去看看。
這個單價的確在限購區已知最便宜的樓盤，老萬在諮詢了行家以後確認這個樓盤的確是推出了幾套工抵房，其實圈內人都知道，無非就是打著工抵旗號降價跑貨的盤。
於是我和老鐵來到樓盤，售樓部門前是這樣的！我去！
售樓部門口
售樓們大門口旁邊挨著村屋，濃濃的鄉村風，竟然和村屋挨在一起，我繞這四周走了一圈，除了北向的江邊，小區三面都是被村屋包圍,最近的距離應該相隔十米不到。
衛星圖看起來更明顯，單論這種地段，似乎賣1萬左右也不是很稀奇，周邊目前也沒有規劃或者近期拍地的消息
地處禁止區，不良因素告示提示有飛機噪音，無人機又沒派上用場
評論；村裡面的住宅小區，買家應該是當地人為主，教育，商業，交通幾乎都是村級別的，而在後面的資料，買家基本都是本地及石灣買家為主。
沙盤
沙盤印象最深的是這個提示村務自建房30米高，看來開發商還是相當的有誠意，拿不出多餘的賣點，不如掙一分好印象。
圈內是工抵房戶型
目前打著工抵房最便宜的在7棟，售樓部門口的位置畫圈的位置，這棟佈局為二梯五戶，戶型為82及94方戶型，單價10500的單位是82方的02和03單位，我們看戶型圖，03單位由於部分視野被遮擋，在開發商的定價系統裡面仍是最便宜的戶型，在跟銷售的過程中，他告訴我們那幾套工抵房已經剛賣了除去，剩下的只有02戶型，但單價這一塊要多500一方。從東莞過來的老鐵顯然對這個結果並不滿意
評論;年關將至，開發商去庫存面臨這很大的壓力，降價已是常態，打著工抵房的名義降價出貨也是正常操作。但不排除有一些水分在內。
總結;從位置上看，這個盤幾乎是在屬於比較偏的位置，投資角度來看不是很好的標的，周邊也沒有舊改規劃，唯一的賣點就是便宜。但便宜並不是投資標地的決定要素。這種盤適合附近工作自住型買家
