一、什麼是土地出讓金
土地出讓金，主要是針對房改房，即已購公房、按經濟適用住房管理的二類經濟適用住房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。
納稅人，為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。計稅依據，一般為房屋建築面積。
二、已購公房如何繳納土地出讓金
計算公式為：
（1） 成本價購買的：該套房屋建築面積×成本價格×1%=該套房屋建築面積×15.6 元/建築平米（城六區）。
（2） 標準價/優惠價購買的：需要將該房屋補成成本價再交易。
三、央產房如何繳納土地出讓金
（1） 不同級別的公務員會有不同住房面積標準，科級以下 60 平米，正副科級 70 平米，副處級 80 平米，正處級 90 平米，副司（局）級 105 平米，正司（局）級 120 平米。
（2） 如果超標，能分割退回的要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮 20 平米），浮動範圍內補交：超標面積×1560 元/平米；超過浮動範圍補交：超標面積×4000 元/平米。
（3） 以家庭為單位並以級別高的一方確定住房面積標準。例如王先生（副處級）名下央產房 85 平方
米，配偶李女士名下央產房 45 平方米，那麼該家庭辦理央產房上市時，以王先生級別確定住房面積標準，即 80 平米。
四、經濟適用住房如何繳納綜合地價款
2008 年 4 月 11 日之前（含）購買的經濟適用住房，滿 5 年後交易的，按照下列公式計算土地出讓金：較高值（網籤價，核定價）×10%。
2008 年 4 月 11 日之後購買的經濟適用住房，滿 5 年後要交易的，政府可優先回購。政府放棄回購的，按照下列公式計算土地出讓金：【較高值（網籤價，核定價）-原購房價格】×70%。
經濟適用住房購買時間界定的依據為簽署購房合同的時間，而不是繳稅或不動產權證書登記的時間。
五、按照經濟適用住房管理住房如何繳納土地出讓金
按照經濟適用住房管理是住房，包括但不限於具有回遷性質或康居、安居性質的房屋，按照經濟適用住房管理的房屋。按照下列公式計算土地出讓金：較高值（網籤價，核定價）×3%。
六、土地出讓金的總結
