日前，天地源股份有限公司公佈了一系列公告，對近期公司高層和關聯交易進行了披露。其中，現監事會監事王濤將出任天地源總裁，王濤、陳慧被提名為第九屆董事會董事候選人。
圖片來源：公司公告截圖
另據瞭解，本月8日，天地源發佈公告稱，監事會收到王濤遞交書面辭職報告請求辭去公司第九屆監事會監事職務。
公開資料顯示，王濤，生於1967年，中共黨員，研究生學歷，高級會計師。曾在蘭州軍區通訊團參軍，在華山半導體材料廠工作。歷任西安高科(集團)公司內控部副部長、西安高科集團有限公司內控法務部部長、西安西沃客車有限公司總經理、天地源股份有限公司監事會監事，現任西安西沃客車有限公司董事。
“難以長大”的天地源
說起西安房地產市場，隨著碧桂園、萬科、融創等大型房企湧入。本土房地產開發商日漸式微，只有高科集團旗下五大房地產公司還有實力同其分庭抗禮，尤其以天地源為首。
作為西安高科旗下的上市房企，天地源在西安高新區範圍開發的地產項目一般都擁有優質的教育資源，這對很多家庭來說有著很強的吸引力。
然而即使如此，天地源的銷售額卻已經多年無緣西安地產市場前十。
根據年報顯示，2014年至2018年，天地源實現總營收32.17億元、29.74億元、37.25億元、39.56億元、52.67億元；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為2.95億元、2.07億元、2.30億元、2.54億元、4.20億元。
與此同時，天地源的房地產業務毛利率呈現連年下滑態勢。其中2014年至2018年分別為28.15%、25.55%、24.26%、22.79%、22.85%。而在此期間特別是2016年以後，西安房價已連續上漲數十月。
2019年半年報顯示，由於公司上半年計劃安排開工項目較多，能夠開盤銷售和竣工交付的項目主要集中在下半年，報告期內，公司實現銷售收入17.59 億元，同比減少44.18%。四季度經營簡報顯示，公司在2019年的竣工面積同比減少11.13%。
而據最新消息顯示，2020年第一季度，天地源開工面積44.31萬平方米，同比增加162.03%，本期無竣工面積；實現商品房簽約面積7.12萬平方米，同比增長59.76%；實現商品房簽約金額9.79億元，同比增長73.76%。
曾有業內專家表示，西安本土房企在資金基礎、開發經驗、項目品質、營銷策略等層面存在實力差距。多家本土房企因體制問題存在行政化傾向，難以適應急劇變化的市場環境，因而在無形中落於下風。另一方面，天地源過多依賴舊城改造項目，也成為其發展掣肘。
今年初，天地源的“教育資源優勢”也開始遭受詬病。天地源曲江香都曾經出現多次業主異議，天地源丹軒坊2期因無法交房備受詬病，天地源萬熙天地拖了4、5年後才入市銷售。天地源的全資子公司西安天地源曲江房地產開發有限公司，在2018年5月份因廣告經營行為被西安市工商行政管理局曲江分局行政處罰。
此外，天地源還存在久拖未決的同業競爭。早在2003年天地源借殼上市前，同屬西安高科旗下西安高新地產、西安高科房產便作出不競爭承諾。2014年，天地源稱在2020年12月31日前解決同業競爭問題。
然而時至今日，作為實控人的西安高科與天地源存在同業競爭的現象仍未解決。西安高科旗下以房地產為主業的子公司就有5家，分別是天地源、紫薇地產、高科地產、高新地產和高科新西部。
正所謂“起個大早趕個晚集”，上市17年的天地源如今與頭部房企的差距已經越拉越大。這位新任總裁，能否帶領天地源“柳暗花明”，拭目以待。
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