未來科技城實景
商報記者 周堅洪 文/攝
次新房掛牌2天就成交
“剛掛牌2天，沒想到就成交了，未來科技城的購買力，有點超乎我的預料，”上週，剛剛出售了一套次新房的李明，發出這樣的感慨。
李明的這套二手房，位於北大資源·未名府，是小高層的中間樓層，89方的面積可以做出三房兩廳兩衛的格局。2017年下半年，他以2.8萬元/平方米的單價購入，作為投資用途。
2018年年底，未名府交付，李明在收房後馬上對房子進行精裝修，花了大半年的時間裝修完成。“本來想再囤一年，等到滿兩年沒有增值稅後再出售，不過現在新房市場機會挺多，所以想提前賣掉，去搖新房。”李明告訴記者。
清明假期，李明將這套精裝小高層以4.3萬元/平方米的單價在小區門口的中介門店掛牌，沒想到當天經紀人就帶著客戶上門看房了。第二天，就有誠心的客戶出現，沒有過多的討價還價，立刻簽訂了購房意向合同。
“如果不是沒滿2年，這套房子的單價還能更高，”李明認為，未名府的優勢比較明顯，小區位於未來科技城核心區，到地鐵5號線五常站步行在5分鐘之內，到博雅城、親橙裡、西溪天街等商業中心開車方便。而且，小區背靠餘杭塘河，鬧中取靜。
“雖然跟一路之隔的地鐵萬科·天空之城相比，貴了近6000元/平方米，不過天空之城中籤率太低，未名府又是即買即住，所以對於剛需購房者，還是很有吸引力的。”李明說道。
未來科技城迎來成交小高潮
李明的經歷並非個例。最近，“未來科技城二手房很好賣”是不少經紀人的共同感受。
“價格處於中位線，本身沒有太大缺陷的房源，最近基本上15天到1個月內就能成交，”深耕未來科技城多年的資深經紀人李獻成告訴記者。
據他介紹，現在整個未來科技城二手房價格上升不是很大，基本是平價走量為主，中間價位、樓層不錯的房源，去化得比較快。“光是上週日，整個未來科技城大區就成交了101套房源，”李獻成說道。
貝殼找房的數據顯示，3月份未來科技城成交了96套二手房源，均價28214元/平方米，位列市區（不含富陽、臨安）商圈成交榜的第四位。進入4月，勢頭不減，首周成交31套房源，均價31357元/平方米。
而好找房的數據顯示，過去30天內，未來科技城成交了103套二手房，均價33670元/平方米。其中，新城峰璟、崑崙府、富力·西溪悅居等都是成交熱門小區。
李獻成告訴記者，最近未來科技城二手房的主力購買群體，一部分是在這個板塊和周邊板塊工作的剛需群體，“還有一部分是已經有一套住房，還有購房資格，又有閒錢，出於資產增值保值的考慮，再購置一套住宅。”
房齡和地鐵是主要賣點
“未來科技城的二手房，大都房齡較新，受到年輕購房者喜愛。目前，洋房中萬科·溪望的價格和品質領跑，成交價在4.8萬元/平方米往上。高層中，歐美金融城的外立面最漂亮，樓下又有地鐵站，很受歡迎，價格也較高。”上週五，未來科技城一家中介門店的經紀人，向記者介紹了板塊的二手房價格行情。
隨後，這位經紀人帶著記者參觀了2套位於歐美金融城的優質二手房源。
歐美金融城位於文一西路與景興路交界，總體量近百萬方，是整個未來科技城開發最早的項目之一，包括住宅、超甲級寫字樓、服務式公寓、shopping mall等多種業態。目前，項目基本上已經整體交付，住宅部分西溪麗晶在2017年年底交付入住。
“這個月，地鐵5號線就要全線開通，創景路站就在西溪麗晶的小區門口，最近來看房的人尤其多，”經紀人說道。站在小區大門口抬頭看，陽臺上大多數曬著衣服，可見入住率不低。
走進小區，彷彿走進一個城市公園。西溪麗晶9幢玻璃幕牆外立面的高層，圍合出超大的小區花園，當天陽光燦爛，不少小朋友在大草坪上嬉戲奔跑，歡聲笑語。西溪麗晶的另一個特點，是每棟樓之間都有風雨連廊連著，即使是下雨天，也能為業主提供散步運動的空間。
記者看的這兩套房子，一套位於2樓西邊套，兩梯三戶，戶型為108方三房兩廳兩衛，出租房裝修，房東報價390萬元，單價約3.6萬元/平方米。“樓層低，幾乎是小區最便宜的一套了，”經紀人介紹道。
另一套位於中間樓層，東邊套可見小區花園景觀，同樣是108方三房兩廳兩衛，豪華精裝修，房東報價500萬元，送車位。如果減去30萬元的車位價格，單價約4.35萬元/平方米。
“戶型是西溪麗晶主要的弱點，得房率比較低，108方只能做到三房，四房面積段在130方往上，總價就上去了。對於改善型客戶來說，120方左右的四房，還有其他小區可以選擇。”這位經紀人表示。
杭州二手房市場 供需兩旺
未來科技城二手房的熱銷，是目前整個杭州市區二手房市場的一個縮影。
事實上，從2月下旬樓市重啟以來，二手房的回暖速度並不亞於新房，周成交量節節走高，在3月中旬衝破千套以後，一直保持在1500套以上的高位。在經歷一波“五連漲”後，最終3月份市區總共成交二手房6292套，儘管低於去年同期，不過遠超1月和2月。
“三月小陽春如約而至，1、2月份積蓄的購房需求在3月份得到爆發式釋放。同時，3月市場上很多業主急於套現，全市五分之一的掛牌房源有降價行為，也刺激了二手房市場交易。值得關注的是，3月全市二手房市場數據呈現出交易量升但是成交單價下行的走勢。”好找房副總經理李偉分析道。
進入4月份，火熱成交勢頭並沒有終止。好找房數據顯示，4月前兩週，杭州市區分別成交1893套和1925套二手房，主城區也有983套和1078套的成績，遠遠超出3月同期。4月13日，單日成交509套，更是創下了近三年新高。
“第二季度開局，二手房市場就處在快速恢復期，掛牌量超過11萬套，而4月13日成交509套，再破3年來的單日新紀錄。市場呈現供需兩旺的局面，預計這一波行情還將持續。”浙江中原地產首席分析師荊海燕如是說道。
