未來，擁有這類房子的業主們，或將迎來春天。
01
高層再次重提老舊小區改造，涉及700萬戶！
4月14日，國常會公佈一項政策：
“會議指出，推進城鎮老舊小區改造，是改善居民居住條件、擴大內需的重要舉措。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
各地要統籌負責，按照居民意願，重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制，中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。”
其實早在去年6月，同樣是國常會，也提出過加快改造城鎮老舊小區等問題。
不到一年，國常會再次重提這項工程，且要求今年的改造規模翻倍，說明政府對這一領域的格外重視，也體現出非常時期穩投資、擴內需、穩民生的迫切性。
一談到老舊小區改造，很多人印象中，無非就是把殘破的外牆重新刷漆。
但去年的國常會明確提出：
老舊社區的改造，不僅是外立面的翻新，更重要的是水電氣路、光纖、管網的全面改造，還要給多層加裝電梯，給老社區配建停車設施、養老設施。
在之前，上海就發佈了《關於本市既有多層住宅加裝電梯辦理政府補貼資金有關事項的通知》。
通知對加裝電梯政府補貼資金的申請和使用管理有關事項進行了明確，滬既有多層住宅加裝電梯可按施工金額40%予以補貼，最高不超過28萬元/臺。
02
老舊小區或將迎來真正春天？業主身價...
我們都知道老舊小區的痛點是停車難、爬樓難、水電氣路陳舊、配套設施陳舊，戶型差，停車位常年緊缺等等。
因為居住體驗差，所以也變得十分難賣，明明佔據著城市的核心地段，卻價格很低。
今年國家的關注點，在去年的基礎上又再次升級，要求“重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。”
改造從小區內部，擴大到周邊，內部+配套的提升改造，老舊小區改造的價值才會徹底激發。
做得好的話，或許把整個板塊的價值都帶動起來！
全國舊改的試點上海普陀區甘泉路街道，早在兩三年前就已經開始了老舊社區的改造。
通過屋頂改造、違建拆除、小廣場改造、管網改造、立面粉刷升級、社區大門升級、塑膠跑道鋪設、綠化升級、停車場升級、部分樓棟加裝電梯……各種方式，完成了片區的整體升級。
03
舊改難以刺激房價大幅上漲
老舊小區改造的最大痛點是什麼？錢。
為此，國家去年已經做出部署，一方面，安排專門的補助基金，另一方面，鼓勵金融機構支持舊改。
而且，一些地區已發行了老舊小區改造專項債，這意味著“老破小”將成為專項債的一大熱點。
這陣仗，讓人想起當初的棚改，國家大力推動，金融機構踴躍參與。那場規模盛大的棚改計劃，既改善了老百姓的居住環境，也完美地消化了市場庫存，更拉動了經濟增長。
棚改的威力大家已經見識過了，相信老舊小區改造不會讓人失望，今年開始，這類房子有望價值重估。
但凡事都有兩面性。
老舊小區微改造的到來，從另一方面來看，也意味著大拆大建可能會被推遲，想要靠博拆遷迅速完成財富積累的期待落空。
可以說，舊改，在短期利於老破小，很難刺激房價大幅上行。
舊改屬於小修小補，不會讓人一夜暴富，也不會增加大量的購房者，只是為了讓居住的人住的更加舒適。
在全國各地，老破小的地位相信大家也都知道，沒有電梯，除非是優秀學區加持，年輕人是基本不太會考慮這類房子，房主們大概率都只能割肉降價，佛系地等待有緣人接手。
