賣房是人生大事，如今的市場現狀下大部分人都會選擇買二手房。涉及二手房交易步驟，自然沒有新房交易這般系統，那我們應該如何面對買賣二手房中可能遇到的各種糾紛呢？一起來看。
業主房價上漲過快，賣方提出解約應該如何解決？
1、首先，我們可以從一開始籤合同就規避一些問題，可以相對多的支付定金，國家規定不可以超出房屋總額的20%，鏈家規定不可以超過5%，定金多了業主要雙倍返還定金因為違約金太多而選擇放棄；
2、其次，最好可以提前交房；
3、在紅本取到手裡之後要儘快辦理手續，不要拖沓，一旦遇到事情態度要強硬，實在解決不了要理性拿起法律武器維護自己權益。
如果房子在簽約前查封或簽約後查封，該如何解決？
1、如果簽約前房子被查封的，那麼證明我們的合同簽署的是無效狀態，所以支付定金能如數追回最好，或者業主可以解除查封則繼續履行合同。
2、如果是簽約後被查封，其合同是有效的，定金罰則也是適用的，或者業主解除查封如果解決不了就要走司法拍賣手續，所得拍賣款進行比例賠償如果數額被巨大可能定金不能如數收回。此問題可以通過籤合同前查詢房屋狀態，和查詢業主身上有無訴訟，來規避一大部分的風險。
房子如果發生他殺自殺等死亡事件，該如何處理？
1、房子如果發生他殺或自殺，直接或間接的和房屋有一定關係，在人們潛意識是會把此類房屋定義為凶宅，這個在第三方沒有對此事進行告知的情況下，則法院一般會認定為第三方責任，多數會要求第三方退回佣金。
2、買賣合同通常都有房屋是否為凶宅？需要業主確認，如果業主有意隱瞞，業主要承擔相應的責任。
3、如果房屋沒有辦理權屬轉移，則法院多會支持買房解除此房屋，賠償則需要另議；但是如果房屋權屬已經轉移到買房，則此事情多數就是資金賠償的問題，所以簽約前一定要從鄰里間瞭解下房屋以及小區情況，買房事大還需保持謹慎。
如果買到的房子原業主戶口不遷出，該如何解決？
戶口不遷出，但是近兩年法院已經開始有支持戶口強制遷出，遷出到戶口所在地派出所的先例，但是在簽約前也可以預留一定的戶口保證金。來提前預防業主戶口不遷出造成對自己的損失。
