對於很多人包括小編自己最大的夢想都是想盡早擁有一套屬於自己的房子，但這麼多年過去了，無論是一線城市，還是三四線城市，房價都處於上漲狀態，光是一套房的首付就足以嚇退很多人。但令人開心的是，國家目前已經採取了各種措施，樓市調控越嚴厲，剛需購房者越開心，因為剛需家庭都在等房價下跌。那麼房價下跌都會有哪些現象呢？今天我們就要給各位科普一下。
房價大跌前的幾個“徵兆”，如果你的城市出現這些現象，別猶豫了
土地拍賣價格降低，交易市場冷淡
房價之所以一直都是大漲，其中一個原因就是開發商拿地成本提高了，比如之前經常上新聞的“地王”。開發商拿地成本提高，意味著要想維持運營或者是實現盈利就必須提高售價，最終也就是購房者買單了。而如果一個城市的土地拍賣價格降低或者是出現土地流拍量增加、溢價率降低等，那麼就意味著開發商已經不急於拿地，而是想盡快出售手裡的現房，而這也會讓開發商降價促銷。
城市人口出現負增長
一二線城市房價之所以高居不下，是因為城市人口的淨流入大於淨流出，城市的人口每年都在增加，而這部分人的購房需求，實際上就是在推動房價上漲。加上一線城市大多還有落戶和限購規定，那麼眾多人搶一套房的現象就經常出現，這也讓房價沒法降下來。而如果一個城市留不住人，人們大多離開城市，那麼城市的購房需求就會減少，空的房子多了，那麼開發商自然就會降價銷售。對於剛需家庭來說，這種人口流出的老家城市房子值得入手，一是房價不高，二是離家近，可以多陪陪父母。
新房和二手房閒置增多
當一個城市經濟發展緩慢，企業數量稀少，那麼這個城市的人就會因為沒有相應崗位而離開這座城市。沒有了人買房，更沒有人租房，那麼很多新房和二手房勢必會閒置起來。這樣的話，房地產市場的需求刺激不出來，房價自然也就失去了保持高位的“動力”，城市的拋售潮也就會降臨了。這個時候的開發商想的就不是拿地，而是儘可能的回籠資金，不然資金鍊出現危險，破產都是有可能的。
總結：除了上面幾個房價下跌的現象，影響房價的因素還有很多，比如土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大，通過控制市場上土地的數量就可以影響房價；同樣的，各種稅費以及利率也可以在一定程度上影響房價。對於我們剛需家庭來說，在具備購房資格後，應該在這段調控時期內上車，不要指望房價會大跌到以前。如果你所在城市已經出現上面幾種現象，其實就可以不用猶豫了。對於我的觀點，你怎麼看呢？
