武漢最新房貸利率出爐!準備買房的要看仔細了

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2020年9月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。本月LPR較上月無變化,而且,1年期、5年期LPR已連續5個月未變。

貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考。是金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。


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(示意圖)

中國人民銀行15日發佈的《中國貨幣政策執行報告》增刊顯示,自去年8月17日啟動改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制以來,經過一年多的持續推進,LPR改革取得重要成效,LPR已經成為銀行貸款利率的定價基準,金融機構絕大部分新發放貸款已將LPR作為基準定價,存量浮動利率貸款定價基準轉換已於今年8月末順利完成,轉換率超過92%。

數據顯示,截至8月末,存量貸款定價基準轉換工作已順利完成。全國金融機構累計轉換67.4萬億元、8056.4萬戶,轉換比例92.4%。其中,存量企業貸款累計轉換35.5萬 億元、84萬戶,轉換比例90.3%;存量個人房貸累計轉換28.3萬億元、6429.7萬戶,轉換比例98.8%。


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(示意圖)

已轉換的存量貸款中,91%轉換為參考LPR定價,其中存量企業貸款和個人房貸分別為90%和94%。轉換過程中,存量個人房貸利率保持平穩;存量企業貸款利率有所下降,可直接減少企業存量貸款利息支出。從下一個重定價週期開始,房貸借款人和貸款企業均可享受LPR下降帶來的政策紅利,進一步減少利息支出。

隨著LPR運用佔比顯著提升,貸款利率隱性下限被完全打破。2020年7月,新發放貸款中利率低於原貸款基準利率0.9倍的貸款佔比為40.2%,是改革前2019年7月的4.4倍。LPR的下行帶動貸款利率明顯下降,降幅超過LPR本身的降幅。

2020年8月,一般貸款加權平均利率為5.43%,較改革前的2019年7月下降0.67個百分點。而同期1年期LPR由4.25%下降至3.85%,降幅為0.4個百分點。這反映了LPR改革增強金融機構自主定價能力、提高貸款市場競爭性、促進貸款利率下行的重要作用,通過LPR改革打破利率傳導機制障礙、促進降低貸款利率的成效顯著。


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