首先，讓我們從無證房屋的權利性質說起
根據《物權法》的相關規定，如果房屋已經辦理產權證，那麼房屋所有人就擁有不動產的物權。但那些沒有辦理權證的房屋，房主是不是就不擁有不動產的物權了？
不是的，《物權法》上並沒有規定宅基地的使用權必須登記才發生法律效力，只是規定“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。”
也就是說，宅基地使用權不以登記為生效要件，沒有依法辦理登記並不必然代表被拆遷人不享有合法財產權。就法理而言，權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
其次，就無證房屋的處境來看
無證房屋的出現是由於歷史、風俗、產權管理等原因，以及產權管理意識不到位、不健全，導致的。
不考慮歷史遺留原因、房屋來源和立法情況，忽略“不降低被拆遷人原有生活水平”和公平合理補償的原則，盲目地將“無證房屋”扣上“違法建築”的帽子，在執法途中是非常不可取的。一昧將“違法建築”與徵地拆遷中的“無證房屋”等同起來是有失偏頗的。
最後，我們談談無證房屋在拆遷訴訟中的舉證責任
無證房屋沒有辦理產權登記，可能使得被拆遷人在違法強拆的舉證中處於弱勢與被動地位，但是這並不意味著當事人不享有合法的財產權利，尤其是農村地區。
在行政訴訟中，被拆遷人應當提供證據，證明違法強拆事實客觀存在，並且由拆遷方實施。
在舉證責任的分配上，要考慮當事人的訴訟地位和訴訟能力，合理公平分配證明責任。在這種處境下，尋求專業徵地拆遷律師的幫助，無疑是一個更好的選擇。
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