最近，橫空出世的杭州雲城無疑是話題榜上的焦點。
有著宏大規劃、重量級交通及產業加持的杭州雲城，讓購房者、房企紛紛聚焦這裡，也帶火了一批樓盤。
其中，貼著雲城標籤大力宣傳的，就有新湖香格里拉·藍月春曉。
項目位於良渚板塊，距杭州雲城北界約600米。前一次搖號，項目182套房源整體中籤率21.49%，非無房家庭中籤率只有11.92%，這樣的熱門程度，足見購房者對它的認可。
最近，項目再次加推，將於今天公示登記人數，想必中籤率也不會太高。百聞不如一見，本週，大老哥就去了一趟藍月春曉，為大家評估這個項目的價值。
一 ▌藍月春曉項目概況
項目位於餘杭區良渚良睦路與東西大道交界處。
新湖香格里拉總佔地超千畝，藍月春曉是其中的小高層組團，佔地136畝，由22幢6-11層的小高層住宅組成，容積率較低，僅1.44。
藍月春曉園區鳥瞰圖
項目西面為萬科大溪谷，東面為七賢郡，與良渚文化村幾乎融為一體，周邊均為成熟小區，生活氛圍較為濃厚。
交通配套方面，板塊內已有地鐵2號線良渚站，項目南側西站高鐵新城內在建地鐵3號線、機場快線；臨近建設中的東西大道高架，未來高架建成通車，從藍月春曉出發前往臨平、未來科技城也比較方便。
藍月春曉區位圖
自身配套方面，園區配建一個公辦幼兒園，還有少量社區商業，業主的日常生活基本能被滿足。
產品而言，項目有兩大亮點：
第一，外立面採用大面積幹掛石材，配以鋁板、玻璃及金屬嵌條，在杭州，這樣的配置一般要在豪宅中才能找到；
第二，項目精裝配置高，採用意大利品牌阿魯克系統窗、日立中央空調、西門子油煙機電子灶、TOTO衛浴，小戶型配有消毒櫃，大戶型還配洗碗機。
二 ▌藍月春曉戶型一覽
本次加推房源主力戶型為93㎡、100㎡、129㎡和135㎡。其中，93㎡、100㎡房源位於6#、18#20#；129㎡房源位於20#；135㎡房源位於7#、15#、17#。
93㎡的A戶型打造了三房兩廳兩衛，雙開間朝南，餐客廳一體化設計，南接生活陽臺。主臥套房設計，帶獨衛和飄窗。
93㎡A戶型
100㎡的B戶型也這個戶型三開間朝南，南向總面寬達到了約10.1米。這個戶型全明方正，中規中矩。三個房間分佈在房屋三角，互不干擾，適合小家庭居住。
100㎡的B戶型
129㎡的C戶型打造了大三房戶型，三開間朝南，南向總面寬達到了13米，全明通透。客廳南接陽臺，長約6.4米。
129㎡的C戶型
135㎡的D戶型則打造了四房兩廳兩衛。
三房朝南，南向總面寬約9.6米。雙陽臺設計，南向次臥帶陽臺，一體化的餐客廳也帶一個約6.6米的大陽臺，採光、通風更佳。對於需求四房的家庭來說，也是不錯的選擇。
135㎡的D戶型
三 ▌藍月春曉值不值得買
藍月春曉走紅的原因不言而喻。
第一，項目緊鄰未來科技城，又有西站TOD的利好加持，再加上雲城的概念規劃剛剛出爐，未來這個板塊的潛力無限。
第二，香格里拉體量大，依山而建，其他組團多為墅類產品，園區環境好。大盤的配套也相對齊全。
第三，藍月春曉均價23000元/㎡，精裝標準3000元/㎡，性價比高。未來科技城1.0新房一房難求，二手房穩居4萬+，雲城規劃一出，倚靠雲城的藍月春曉這個價格在購房者心裡就成了“撿漏價”。
再加上項目自身配置也不錯，如今在相同價位的樓盤中，能像藍月春曉一樣採用石材幹掛外立面、同水平精裝品牌的，真的很難找了。
不過，目前來看，項目也存在一定的短板。
最大的硬傷就是周邊沒有大型商業配套，像樣點的綜合體如永旺夢樂城，距離項目直線距離也有8公里以上。
而且，周邊學區資源也較為匱乏，整個區域都沒有什麼認可度高的名校，對學區有要求的購房者，可以拔草了。
另外，雖然板塊未來地鐵交通便利，但項目距離地鐵站比較遠，最近的地鐵站也有3公里。
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