【阿松評樓】官方抖音賬號上線啦，我們會為大家帶來樓市一線視頻、問答、實地探訪等有趣的內容，抖音搜索：【阿松評樓】或抖音號：2169964756！趕緊關注我們吧！
不兜圈子，開門見山，萬科雲城部分樓層部分戶型捅破了白沙洲新房20000元/平大關的天花板，整體均價19050元/平。
有一部分人可能覺得萬科雲城這個價格能賣出去就見鬼了，但你稍微查詢一下就會發現這個盤此番漲價前就是賣18114元/平的高價了，並且賣的不錯，據備案信息顯示，萬科雲城已經賣掉了差不多1200套房子了。
01
白沙洲三環內剛需已高攀不起
如果兩三年前如果有人說白沙洲房子可以賣20000元/平，可能招致的是無情嘲笑，吃瓜群也會紛紛表示不可能。
但目前的現實是，白沙洲三環內已經沒有多少便宜房子了：
萬科雲城帶裝修房19050元/平；
中建鉑公館毛坯房16550元/平；
正商金域世家帶裝修房16020元/平；
以上三個是貨量較大、購房者可以正常買到的樓盤，剩下的只有2-3棟樓的梧桐花園和富強天惠園根本解決不了多少居住需求，何況只有富強天惠園便宜一些（毛坯房13800元/平），梧桐花園它也賣的是16200元/平的毛坯房，身在武昌區但實際跟白沙洲剪不斷的融創望江府它也早就賣到毛坯21300元/平。
新房不便宜，二手房它也貴。
02
白沙洲三環內價格窪地已漸被填平
以目前白沙洲三環內的在售、待售樓盤的價格看，白沙洲三環內長期以來被冠以的價格窪地地位已逐漸填平，回看白沙洲2018年二手房的價格，其實跟2020年差不多，甚至交易活躍度和價格還更高一點，這就很好地解釋了當年白沙洲隨便開個什麼樓盤都日光，畢竟新房毛坯的10800元/平、帶裝修的13300元/平，二手房16000-17000元/平，這差價值得購房者飛簷走壁搶保利上城、熬夜排隊搶東原啟城們。
曾經的神盤們如今也基本交房了，也確實沒讓當年飛天入地的購房者們失望，看一看下面表格的對比，大家自然就清楚了。
但對於現在想買這些樓盤二手房的購房者來講就是價格窪地被填平了。
03
填平的窪地依舊是武昌剛需的退守地
可能很多人會有疑惑，號稱“武漢伊拉克”、“晴天一身灰、雨天一身泥”、“小區里歐洲、小區外非洲”的白沙洲15000-18000元/平的房子為什麼還有人買？
因為白沙洲依舊是整個大武昌剛需能買到便宜新房的退守地，別的地方真的買不起，就連被吐槽“堵城”的南湖現在價格也已經是大武昌核心了，南湖的萬科新都會和中建福地星城都能賣到27000元/平了，老破小已經被反覆證明除了地段基本沒什麼居住舒適度，並且增保值方面也完全跟新房相提並論。
還有白沙洲三環內的變化，大家也不能視而不見，上面一些別緻的“雅號”體現的是白沙洲人對自己生活的地方的愛之深責之切，實際白沙洲近兩年發展非常快。
環境改善了，烽勝公園已經開放了、勝利公園也快開放了、江灘也在建設中。
三甲醫院也落地了，武大人民醫院洪山院區、湖北省婦幼保健院洪山院區都落戶在了白沙洲並且在建中。
名校分校也引進了，華中師大一附中東原啟城分校、武珞路小學東原啟城分校都簽約了，廣埠屯小學清江錦城分校已經開學了。
一大波商業已規劃好，白沙洲人民心心念唸的清江錦城40萬方大商業已有26萬方公示了規劃方案，萬科雲城和中建鉑公館也有大體量商業規劃，白沙洲龍湖天街也剛剛對外公示了規劃方案。
白沙洲現在只待地鐵5號線通車，地鐵通車後白沙洲的潛力會得到近幾年來的最大釋放。
04
白沙洲三環內很難再有便宜新房了
從白沙洲的一些現存的新樓盤，可以發現，白沙洲三環內已經開始了城市界面的大幅更新，萬科雲城、中建鉑公館、白沙洲龍湖天街的外立面都不是廉價的“shit黃色”，而是偏高端公建化的，而且幾個樓盤都帶有大體量的辦公樓和商業。
白沙洲龍湖天街項目也有一點住宅，這個盤的住宅開盤的話也絕對不便宜，不管是毛坯還是帶裝修，起碼是16500元/平起步。
白沙洲龍湖天街效果圖
現在房企的拿地成本都是一天比一天高，白沙洲三環內經過多年開發後其實可利用土地也沒那麼多了，所以房企不管是拿舊改還是淨地成本都不會低，還有就是如果是大片土地肯定承擔著更新城市界面的功能，就像上面三個樓盤一樣，低價低品質的純剛需住宅小區難再尋。
白沙洲三環內留給剛需購房者相對低價買入一些樓盤的機會已非常非常少了，比如偶爾蹦出個像富強天惠園這種邊角地的小體量無什麼品質樓盤，或者就是等等看保利上城、保利新武昌剩餘的一丟丟尾貨能不能給一點驚喜。
如果白沙洲三環內15000-16000元/平的房子都買不起的話，那這類剛需只能往現在還是一片荒地上種房子的三環外去看看了，一切宛如十年前的白沙洲三環內。但現在的白沙洲三環外大多也是14000元/平的帶裝修房源了，靠近四環的南益萬元毛坯房都要搶。
尾聲
結尾呼應一下開篇，萬科雲城這個樓盤18000元/平也能賣的不錯，與萬科在白沙洲的獨特號召力密切相關，遙想當年就是萬科金色城市點燃了白沙洲樓市第一場熊熊烈火，2011年就打造出日光傳奇，十萬首付&6000多的均價買萬科裝修房，這種剛需買房的黃金年代已不可能重現，歷史的車輪總是滾滾向前。
武漢今年的樓市大行情想上揚很難，但作為三環內僅存的窪地白沙洲，卻有十足底氣來漲價。想買白沙洲的剛需們，慌不慌？
本文章來源於公眾號《江公子說房》！
