怎樣去挑選二手房
投資客紛紛撤手的二手房，給當下剛需人群一個淘房的好機會。那麼怎麼去挑選二手房就成了關鍵。
首先，挑選靠譜的中介。
現在二手房源大多掛於實體中介或二手房網站上，如何挑選靠譜的中介公司需要花功夫甄別。一看資質、二看規模、三看人員的專業度，可以在網上搜索到以往用戶對該中介的服務評價，有空也可以去實體門店看工作人員的服務態度和專業能力。
當然如果你沒有時間精力去甄別，選擇大的中介比如專業中介品牌系如鏈家、德祐、我愛我家、21世紀等，或者代理公司系如易居、中原之類的品牌。你可能會說，這些牌子也出過問題啊，但我們一直強調概率問題，大品牌出錯的概率一定是遠低於你門前三五個人，開幾個月就消失的小中介。
二手房是大額錢財交易，不要因為省那一丟丟的中介費，鬧到最後錢財兩空。
其次，把握好三大硬指標。
地段、配套、戶型這三個選房重要指標不可忽視。二手房最重要的地段以及該片區的配套是否成熟，網上搜羅資料之後可以實地勘查看周圍交通是否便利、商業是否繁華，小區環境如何，房屋朝向等等一系列的問題，是否和網上說的一樣。
再者，看開發商品牌、物業服務、鄰居。
一般來說不論新房還是二手房，大品牌的開發商一定是優選。因為他們資金雄厚、有豐富的開發經驗，對於自己小區的物業，要求也會高很多。在對於未知要求不是特別高的時候。務必一定要搞清楚，要買房子的小區物業是什麼水平。
我們前幾天一篇關於物業費中的稿子《 買房時省的那1塊錢，未來損失的不僅幾十萬，還有孩子前途……》中已經闡述清楚一個觀點，好的物業不只會影響未來生活，和房子的保值升值也有直接關係。所以在小區裡多和已經入住的熱心大媽鄰居打聽居住體驗，物業態度好不好、處理問題積極不積極、電梯是否經常停運等等。
最後：仔細檢查房屋情況。
一般來說房主為了出手都會把房子誇上天，甚至會刻意美化不少東西。但你要頭腦冷靜，不然以後維修都是一大筆錢！廚房、衛生間、陽臺等隱蔽工程最需要注意，看櫥櫃洗手池等有水路的地方接口是否有滲漏的問題。
如果你要改造一定先找房東要到房產證上的戶型圖，搞清楚承重牆和非承重牆的位置和再結合實際進行對比，確定是否滿足自己的改造需求。
如果裝修較差，或者不滿足實際使用需求，在查驗室內的同時就要計算房子的翻修或砸掉重裝的成本，計算和其他直接就可能住的房子哪個更值得。
要知道，已經裝修的房子，需要恢復毛坯重裝，比毛坯房直接裝還要貴。
如何才能有效砍價
砍價是個大學問，方法有很多，我們簡單的說幾個。
最基礎的肯定是直接從戶型和室內情況，看基本原房主的裝修水平如何，有毛病不滿意的，直接就是殺價的藉口，業主誇自己房子哪裡好，你就要表現的對那裡不關心。
實地踩盤瞭解房屋優缺點，和賣方見面之前，自己就去二手房小區所在的樓盤進行實地考察。無論是室內還是外部，發現實際和描述有一點偏頗，就可以適當作為在雙方談判過程中賣家的籌碼。
表現出房子的優點自己也知道，但實際不一定利用的上，也就說不要表達出對優點的熱衷，但又表示想買這套房子，這是能砍下價格的第一個基本。
再進階的就是呼朋喚友了，的的確確看上了一套房子，但這套房子其實並不算搶手，有可談空間，但業主卻高高在上不願意降價，此時此刻喊上親戚朋友換個中介繼續找房主砍價，直接往多了砍，把房子往差的貶低。給業主心理暗示——你給的價格已經不低了，賣給你最合適，不然以後可能賣的更低。
除了自己親自砍價，近些年二手房市場的發展也催生了一個新興的職業——二手房砍價師。他們一般擁有豐富的房地產經驗，會站在買房者的角度，幫買房人去審視合同、尋找漏洞、更會基於豐富的經驗揣摩賣房人的想法，最後幫買家爭取砍價到最低。
當然，二手房砍價師也收取高額的佣金。根據某二手房交易app打出的旗號“砍不下來不要錢，砍下來分四成”為例，如果某二手房砍價師成功幫客戶砍價20萬，那就是20*40%=8，一單的佣金就高達8萬！
不論選擇那種房子，買二手房都不會像新房那樣徹底簡單，多跑幾家中介，和中介搞好關係，詳盡的瞭解清楚該片區二手房的價格區間。
網上查清開發商、承建單位等分別是哪家，什麼時候建的，有沒有爆料過該小區房屋的質量、產權等問題。打聽房主賣房的原因，順便去問問同片區其他在售的二手房賣房原因，看看有沒有共同點。
知己知彼，百戰不殆。見面談價時任憑賣主吹噓、中介煽動也能胸有成竹。
最重要的，打好心理戰。二手房砍價歸根究底就是一場買賣雙方的心理博弈，一定要站得先機，主動控場。
在已經做了實地考察、信息全面蒐集的情況下，把握好賣房者的情況和心態：年輕就談工作、孩子等年輕人的話題，年長就尊重關心拍拍馬屁；急於出手的，就以沒有足夠資金，還有其他便宜小區做備胎等為由砍價；更換改善的，就適當講講房子的缺點弊端，說以後還得自己來承受維修等等。
總之一定要審時度勢，不能一股腦的為了砍價狠批房子這不好那不好，也不能不顧周邊市場行情砍的太狠，進退之間的分寸，需要強大的心理來把握。
二手房買賣需要哪些流程
一切都看妥了，怎麼買才是關鍵。沒有買過房的人一定不知房屋過戶其實是一項複雜繁重的工程。我給大家梳理了一下：
第一步：調查產權。業內又稱“查冊”，根據賣方提供合法的證件可以檢查房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、仔細檢查是否與網上出售寫的一致。
第二步：交定金。如果該房還在按揭中，請交定金至第三方手中，一般定金為房價的5%左右，為了防止漲價後賣方反悔，可以提前簽訂高額違約金條款。
第三步：贖樓。贖樓又稱贖契，是賣方因為沒有還完按揭需要操作的流程。贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款 、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。具體的操作完了會告訴大家。
第四步：付首付。二手房的貸款首付比例和新房略有不同。一般而言，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執行不一樣的比例。具體還要看該房所在區域政策。
第五步：簽訂合同。簽訂合同要三方（買、賣、中介）在場，確保原戶口會在規定時間內遷出、如有租戶要先解約等，有共有產權人，要確定全部簽約，以免有產權人不知情不同意等情況。
第六步：辦理按揭。做貸款申請，需要買賣雙方都到銀行。提前確認好需要貸款的額度，如達不到預期還需要支付更多首付。銀行審核通過後獲得銀行同貸書、簽署貸款合同
第七步：過戶。買賣雙方在當地房地產交易管理部門做產權變更登記，交易材料移送到發證部門，買方憑此領取房屋所有有權證。
在二手房市場不緊俏的當下，如何把握和選好二手房至關重要，希望本文的一些觀點能夠幫助大家挑選，讓大家都能買到心儀的二手房！
