10月15日，南寧市自然資源局發佈今年第101/102/103/104期、107期國有建設用地使用權公開出讓公告。
在14日連拍7幅住宅用地後，南寧土地市場又出大招。
本次掛出的5幅地塊，將於11月13日集中出讓，總面積達592.75畝，起拍總金額達到31.4億元。
分別位於良慶大橋南、體育中心東、五象湖西、五象南、那馬板塊。
2020年11月13日南寧土拍一覽表
南寧連續大規模地出讓土地，這是否意味著又一次土拍“狂歡”的到來？
其實不然，這5幅地塊所處位置雖較為優越，但是限制條件也不少。
其中，“限地價，競增加安置指標和產權移交安置住房”的出讓條件就首次出現在南寧土拍市場。
在5幅地塊中，GC2020-107/109/110三幅地塊都出現了“限地價，競增加安置指標和產權移交安置住房”的出讓條件。
這也是南寧首次將“安置指標”納入土地出讓競價體系。
那麼，什麼是“安置指標”？
文件註明，每個安置指標包含住宅60㎡、商鋪25㎡（其中，產業商鋪15㎡、物業商鋪5㎡、配套公益項目用房5㎡）+人均安置機動車停車位0.85個）。
也就是說，競買人在開發商品房的同時，還要滿足一定的安置房指標。
公開出讓方式截圖
在“限地價，競增加安置指標和產權移交安置住房”的出讓條件下，土地競買的門檻再度提高。
競買人在競價達到最高限價後，將轉為競投額外安置指標數量；當安置指標數量也達上限後，再競投產權移交房面積。
那麼，這是不是意味著，只要競價達不到上限，企業就無須考慮安置住宅的問題？
其實不然。
GC2020-107地塊建設管理要求
GC2020-107/109/110三幅地塊都在建設管理要求裡標明，競得人需建設一定的安置物業建築面積。
其中，GC2020-107地塊要求提供不少於6.8萬㎡的計容安置物業建築面積，安置人數不少於800人。
也就是說，無論最終是否達到最高限價，競得人都需要建設一定的安置住宅面積。
從這些信息來看，房企競買土地的門檻變高，成本也增加了。
房企對“安置指標”的接受度如何，還需要等待土拍的最終結果。
整理|謝金伶
審核|吳曉苑
編輯|麻澤媛
（來源：南寧樓市頭條）
