文/住浙網研究員 艾維
這個問題，要分兩層：首先是臨安要不要限購，其次才是臨安會不會限購?
先來看，臨安要不要限購?
PART 1
每次房價非理性上漲時，地方政府總會祭出限購的招數。從這個層面來講，新房仍有折扣，大多數樓盤習慣於“流搖“，去化需要啟動分銷的臨安區，遠稱不上“非理性上漲”，沒到要限購那一步。
口說無憑，先來看兩組圖表
來源：住浙網
上表可見，臨安近1年來的新房成交數量、成交價格，總體是在一個箱體內振盪，今年五六月成交飆了一波，顯然是地鐵16號線的通車效應。
身邊的人也在問，能不能到臨安買房？研究員會根據不同情況，給出不一樣的建議。如果是自住的剛需，在未來科技城工作，為什麼不買？地鐵口的寶龍旭輝城、檀越府對於未來科技城的外溢，是不錯的選擇。
如果是投資，勸謹慎。暫不論政策變化，臨安如此高庫存，單個樓盤的二手掛牌量就有上千套，還在源源不斷增加，賣到猴年馬月……現有二手房多靠降價來換成交，三年後你的掛牌價要高出一截，誰來接盤？
但同時，臨安樓市在升溫。
一個值得注意的信號：今年5月地鐵一響，臨安住宅地塊大熱，房企紛紛出手搶地。在“雙限”的背景下，產生了5宗“封頂+自持”的地塊。
由於是杭州十區中唯一不限購的城區，臨安成為購房客的新寵大愛：先在臨安買房，等孩子大學畢業後到杭州工作、落戶，自己老了退休後來投靠子女……一條清晰的“遷徙路線”。
下面這張檀越府最近的一次搖號登記家庭的戶籍地表，清楚地顯示購房者來自天南地北：黑龍江的有23組，新疆9組遼寧7組寧夏7組。既是買房待增值，也是對退休生活的一種未雨綢繆。
麗光城周邊的臨時停車場內，車牌也是各省都有。
PART 2
再來說說，臨安會不會限購。
春江水暖鴨先知。在幾個樓盤的售樓處，置業顧問都提到了限購，認為是大勢所趨。他們是明白人：限購不僅是樓市問題，更是宏觀導向的落子，有頂層設計的考量。
確實，不限購的臨安樓市還沒到烈火烹油的“非理性”，但投資味道比比皆是，為了防止成為全國焦點，在露出苗頭的時候就掐，也是一種“因城施策”。
不限購，讓臨安始終是在風口浪尖。懷“璧”其罪。
對於正在大力吸引人才、佈局高科技產業、推進城鎮化的二線城市來說，限購最大的問題，就是“一刀切”的行政干預，將外省進杭的剛需和本地改善型需求錯殺，易造成樓市的“過山車”現象。
圍師必闕，堵不如疏。
想必，施策者會慎之又慎。
