北京地区房产价值高，以其特殊的性质，一直是银行抵押贷款最重要的考量标准，很多人知道房产可以抵押，但是都是一头雾水，对其一知半解小编今天整理了一下两种不同的分类方式，希望可以帮到大家。
房产抵押按照其用途可以分为抵押经营和抵押消费。抵押经营是指申请的资金是用于公司的经营买设备或者采购等，抵押消费是指这笔款项是个人用于消费，可用于装修，买车等。很多小伙伴都是按照其字面意思理解，认为我自己是用于消费不能做抵押经营，其实抵押经营和抵押消费，通过合理的操作个人都是可办理的，对于客户来说是利率和额度的区别，对于我们公司来说，是需不要给用户包装公司，也就是说产品有千千万，怎么通过合理的操作让客户需求得以满足。
房产抵押按照抵押次数可分为一抵和二抵。一抵指得是客户全款房，现在直接操作抵押即可。二抵，指的是房子目前按揭贷款中，不想结清尾款，直接操作二次抵押。有很多的客户都有疑问按揭中能够抵押吗？答案是肯定的，只要按揭还满一年就是可以再次抵押。
先讲一下按照用途分类的两种情况：
一、抵押经营类
二、抵押消费
A银行：年化利率5.39%，额度80万（如果已婚夫妻双方可以操作160万），授信5到10年，等额本息还款，提前还款没有违约金。放款至个人账户，要求代发工资流水真实，负债不能太高，征信良好。
B银行:年化利率6.09%，额度100万（如果已婚夫妻双方可以操作200万），20年等额本息还款，或者三年一归本，个人流水即可申请，放款至个人账户，可以做直系亲属的抵贷不一。
C银行：年化利率6%，额度100万（如果已婚夫妻双方可以操作200万），直接等额本息20年，或者先息后本10年还款，可以一年一归本。个人流水即可。需要受托支付，需要装修合同和发票。
再讲一下按照房产抵押次数的分类：
一次抵押类：一抵比较好理解，可做的银行比较多。年化在4.65到4.85之间，20年等额本息还款，有其他特殊要求的利率会上浮，一般不会超过7%。同时外地房产同样可以办理，一抵月息0.95%，二抵1.03。外地房产是一个特殊类别，小编随后会专门整理一篇讲解。
二次抵押类：
以上是小编整理的比较好理解的两种分类方式，相信大家看到这里应该能够根据个人的需要选择相应的产品了，还是那句话，产品千千万，适合自己的才是好产品。小伙伴们有任何问题欢迎私信或者留言小编，小编再为您出谋划策。点关注不迷路。
