“大連已經不是你記憶中的大連，房價也不是你想象的那個房價。”
如今大連剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊甘井子的一個新盤項目：中城金海。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：中城金海
- 參考單價（元/㎡）：13600
- 地址：泉水二期匯路東側
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。
地段配套
中城金海位於甘井子，近一年來，泉水的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：104.0萬
- 平均成交單價（參考價）：13476.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：3159套
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有瑞沃廣場、泉水購物廣場(泉水N3區南)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有社會福利院分院，醫療資源豐富。
產品評測
中城金海屬於普通住宅。
由大連中城金海房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是大連佳興物業管理有限公司。
- 戶型解讀
中城金海毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向52.35平戶型
面積：52平
3室2廳2衛
戶型2：南向大兩居（1衛）
面積：83平
2室2廳1衛
戶型3：南向緊湊小兩居
面積：54平
2室2廳2衛
戶型4：南向緊湊小三居（2衛）
面積：80平
3室2廳2衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手泉水的上車盤。3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
泉水近一年來二手房成交均價（參考價）為13476.7元/㎡。本項目單價略高出同板塊的二手房單價水平。
以下為泉水的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 泉水其他新房樓盤：
目前泉水的在售新盤缺乏，所以中城金海可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前大連的在售新盤，還有天成國際金融中心寫字間與本項目單價水平相似，那麼這兩個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看天成國際金融中心寫字間項目詳情。
以上即為幸福裡對中城金海的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
