說起賣房，瀋陽各區腰桿最直的當屬渾南，尤其新市府板塊，有錢買不到也是常有現象。但作為商鋪投資來看，卻不見得房子哪兒熱買哪兒！
目前，瀋陽普遍形成兩大投資區域，錢多投資渾南，錢少投資沈北。“渾南”、“沈北”成為了投資客的重點關注區。
而商鋪投資，最重要的是看客流量，需要的是真正成熟的“生活區”。而從這一點來看，目前商鋪投資，應該首選鐵西。
鐵西房子用來住，渾南房子用來投資
幾天前，我們走訪了市場上銷售比較火的幾個樓盤，其中一站是保利雲禧。從保利雲禧的置業比例分析中發現，選擇保利雲禧的客戶，首先將居住屬性放在了第一位，其次考慮的升值空間問題。
而這種置業邏輯，在鐵西熱盤中比較普遍。在客戶看來，鐵西的房子是用來住的，而渾南的房子是用來投資的。作為商鋪投資，自然要選擇人口居住密集的區域。
數據統計，截至2018年年底，瀋陽全市戶籍人口總量為7459916人，與2017年相比，全市戶籍人口增長1.2%，增速創近20年新高。
而瀋陽戶籍人口排名中，鐵西區以938836人的戶籍人口數遙遙領先，其次是皇姑區、和平區、瀋河區和新民市。從數據來看，目前商鋪投資選擇人流大的鐵西區更為合適。
活力鐵西，條條衚衕出“網紅”
商鋪投資，最重要的是氛圍，商家越活躍的地方，越適合投資。而這一點，正是鐵西的優勢。
萬達在瀋陽最早的萬達廣場就在鐵西，而且渾南沒有萬達廣場時，鐵西一環就已經有了兩個萬達廣場。瀋陽第二個萬象系商業同樣出現在鐵西一環。不僅是大型商業火爆，從興工街到重工街，從建設大路到北二路，他們構成的這個大型方框內，基本上每條街道每條小路上都藏著“網紅”店。這樣濃郁的商業氛圍，這樣充足的客流量讓鐵西商鋪更具備投資價值。
此前文章中我們也提到過鐵西商鋪熱銷的新聞，保利雲禧百平熱鋪小戶型拿出即售罄。其商鋪位於鐵西區北二路與北三路之間，靠近啟工街位置，周邊瀋陽的“798”——“紅梅1939”文創園正逐漸成為瀋陽文化新地標和“網紅打卡地”，身在網紅街包圍下的保利雲禧商鋪也讓投資有了更高的價值保障。
鐵西區價格堅挺，商鋪價值持續走高
很多人熱衷商鋪投資，因為商鋪投資較住宅而言，有兩個明顯的優點。一是租金收益可觀，二是商鋪越“老”越值錢。
從2016年鐵西地王“第一糧庫地塊”拍出開始，鐵西的地價一直很堅挺，二環樓面價普遍達到了萬元左右，所以二環內新品入市價格逐步穩定在了2萬元左右的單價上，一環內則更高。
比如2019年11月，方林13.8億元拿下的鐵西地王項目“瀋陽工業大學”地塊，業內普遍猜測，該項目住宅產品未來售價將在25000-30000元/㎡。該地塊中還規劃了12%的商業，市場預期商鋪價格將達50000元/㎡左右，而對比2017年拿地的鐵西一環樓盤保利雲禧項目，其目前75-270㎡商鋪售價集中在21000-23000元/㎡，我們發現鐵西商鋪價值持續走高，而其增長幅度比住宅更快。
坊間說，有錢不如有鋪，租鋪不如買鋪，選對了一鋪養三代。當下，商鋪依然是投資者追捧的投資項目，而對於想投資商鋪的客戶來說，鐵西不失一個好的選擇，特別是城市一環的商鋪更具備投資價值。
