今年寶安區要說哪個新房項目最引人關注，莫過於沙井海岸城。這兩年寶安沙井是一個炙手可熱的區域，去年深圳賣的最好的項目，沙井佔了兩個，一個是萬科星城，一個是華強城。
萬科星城去年賣了2324套，華強城不示弱也賣了1528套。兩個都是超級大盤，目前基本都賣完了。
基於大家對西部熱土的看好心態，沙井海岸城必然也會受到很大的關注，當然老馬也是很關注的，畢竟也是一個很不錯的剛需盤。今天就跟大家一起來看看這個項目。
今天主要看一下項目的一些整體情況，今年預計會入市的是海岸城一期（錦園）。
一、房價背景
1、深圳整體房價
照例，我們先看下深圳最近的房價。不過說著房價之前，先說個有意思的事。
前兩天（4月22日）深圳市住建局和市市場監管局召開發佈會，針對最近深圳房價上漲的話題做了一些回應。主要有幾點：
第一點是針對輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。
住建局說，經初步調查,主要是部分業主掛牌價過高,存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等於成交價,根據國家統計局公佈的數據，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%,房價總體平穩、略有上升。
第二點是針對最近有些樓盤很火的問題。
住建局說，最近比較火的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區,其他區的銷售、交易總體是穩定的，不能真實地反映深圳樓市行情。
第三點是針對有網友反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售““惡意加價”等問題。
市住建局說，已高度重視,並聯合有關部門深入調查,一旦發現違法違規行為,將依法依規嚴肅處理。
大體意思就是深圳房價漲的不多，一季度漲了2.8%。
漲多張少，咱也不要慌，自己判斷。
回到主題，深圳3月的房價62212。想想去年才五萬多，好像沒那麼貴……（我竟然用了“才”！！！）
來自中原官網
2、項目所在區房價
沙井海岸城位於寶安區，寶安區3月份二手房掛牌價64517元/平，均價已經超過深圳整體房價，項目位於沙井中心區，沙井片區現在的二手房價53708 元/平。
房價信息來自中原網
3、項目所在版塊房價
項目所在的版塊目前沒什麼新房，去年開盤很火的萬科星城和華強城基本賣光了。最近網上有人傳萬科星城還有存貨，不過要交30萬的茶水費才能買得到，不過消息很快也被闢謠了。官方說已經都賣完啦，不要yy了。
去年開盤的比如萬科星城、華強城、柏林君瑞等均價在4.5左右，其他的二手房比如拾悅城、麗莎花都、棕櫚堡花園，均價也在4.1-4.3萬之間。除此之外周邊項目不是很多，很多農民房之類的建築。
項目周邊新房二手房參考均價
最近，老馬也看到網上有一些有趣的新聞，說是沙井不少小產權房蹭著熱度也在漲價，有些不錯的小產權房還封盤不賣了。現在那邊好的小產權房一兩萬吧，到時候海岸城開盤估計會蹭著熱度漲一些。
二、項目信息摘要
1.項目預計入市時間
海岸城一期預計今年入市，具體什麼時間我們以官方發佈為準。
2.項目預計如是價格
項目現在定價沒有什麼消息，參考目前周邊項目萬科新城和華強城項目價格，沙井海岸城，老馬預計4.5-5.0萬/平。
3.項目優缺點
現在官方還沒有發佈戶型方面的信息，沒辦法知道戶型怎麼樣，所以說說大的感覺。
優點：價格友好，如果價格四萬多的話是很適合要在深圳買房的剛需客；坐擁未來區域發展利好；優質的學區資源（待官宣）；巨大的商配設施；未來交通便利，四通八達。
缺點：區域現狀比“偏”，周邊沒什麼項目，農民房小產權很多，配套也不是很完備，軌道交通只有一條11號線。
三、項目詳解
1、項目介紹
沙井海岸城位於寶安區，在中心路的附近，與地鐵馬安山站最近的距離約400米。
沙井海岸城是舊改項目，項目拆除用地面積2.5萬㎡，開發建設用地面積1.2萬㎡，計容積率建築面積80萬㎡。建成後會形成涵括住宅、商業、寫字樓等計容總建面超過80萬㎡的超大型綜合體，會成為沙井目前最大體量的綜合物業。
來自海岸城官網
項目和博林君瑞、萬科星城等盤的距離非常近，周邊未來的商業氣氛濃厚，服務設施齊全，地理位置優越。
萬豐海岸城共包括六個地塊，項目名稱分別為錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）等。其中五個住宅項目中，瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房+保障房，璽園、瑧園為商品房。
率先入市的大概率是海岸城錦園，目前在建中，建設用地面積8959.75㎡，僅佔沙井海岸城整體建設用地面積的7%，其中幼兒園佔地3600㎡，規劃有488套住宅。
來自網絡
從規劃平面圖看到，錦園位於項目的最西側，和規劃中的九年制學校及小學用地相鄰，與項目內的其它住宅地塊相對隔離。
錦園主要由2棟33-43層高的住宅樓（含1棟33層保障房）及12班幼兒園組成。2棟住宅縱向排列，和幼兒園平行佈局。並將建有社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心，以及養老院共約1.2萬㎡。
該項目建設用地面積約8959.75㎡，總建築面積為77480.18㎡，計容積率建築面積56302.52㎡，容積率為6.28。
其中，商品住宅43層，約135米的建築高度，規劃272戶，且戶型套內建築面積均小於90㎡，說明會以中小面積段產品為主；保障房33層，約100米高，規劃216戶。
四、項目配套
1、商業配套
沙井海岸城建成後，項目自帶14萬㎡商業，擬建築面積超80萬㎡，將建成集住宅、商業、產業研發等多種業態為一體的產業綜合體。
在項目附近隨著西薈城的開業，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家等商家的先後入駐，使得目前沙井的居住氛圍已逐漸形成。
未來，隨著海岸城進駐後，沙井片區將達到約100萬㎡的商圈規模，形成以京基百納廣場、雙天虹和海岸城為核心的商業配套中心。
2、教育配套
傳聞深圳外國語學校將入駐海岸城，如果傳聞屬實這將是沙井海岸城核心賣點之一。
雖然還只是猜測，並未看到官方消息。不過據深圳自媒體樓校長爆料沙井海岸城已經拿到教育局籤批文件，將引進深圳外國語九年制學校，已經是板上定釘的事。
從《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》這個文件中我們也可以看到，海岸城將會落實不少於30班小學、不少於48班初中。加上寶安區教育局多次提到將引進重點學校，也可以確定網上傳言十有八九。
年初的時候網絡上也傳出了該校效果圖。
來自網絡
深圳外國語學校創辦於1990年，是市教育局直屬重點學校、廣東省一級學校、全國文明單位、是教育部確立的全國依法治校示範校、全國首批13所可保送20%高中畢業生上重點大學的外國語學校之一。
如果落實，該校如此優質的學位資源也將引來眾多家長的“搶奪”。
3、交通配套
交通配套方面，項目距離地鐵11號線馬安山站直線距離400米，從馬安山站直達福田中心區約13個站點。未來將有地鐵18號線（規劃中）、26號線（規劃中）兩條規劃線路經過項目附近。
區域內有多條主要道路，寶安大道，將沙井與機場、福永、西鄉、新安串聯，並接駁深南大道。
城市軌道交通方面，已建成的地鐵11號線是連接市區的主要通道。隨著未來地鐵12號線、20號線、18號線以及穗莞深城際等的陸續開通，軌道交通上將形成進一步改善。
五、最後
最後說下沙井項目為什麼這麼火。這兩年，大家估計都注意到了，深圳樓市最火的地方就是在西邊，而西邊最火的區域之一就包括了沙井片區。為什麼一個以前很多人都看不起，到處都是農民房的地方突然變得如此受歡迎呢。
主要原因就是沙井所處的區域位置，享受到了各種政策規劃利好的“關照”。
從深圳的城市規劃看沙井，沙井正好坐落於深圳西部發展軸上，地處粵港澳大灣區核心區域，是最靠近空港新城、海洋新城外圍的中心區域，也是廣深科技走廊的關鍵節點。此外，沙井還是寶安區“三帶兩心一谷”中部黃金髮展帶上的重要節點。
作為廣深科技創新走廊十大核心創新平臺，空港規劃為深圳國際會展城、會展田園城、海洋新城、寶安綜合港區的“三城一港”空間格局，建成後將成為粵港澳大灣區的戰略支點，以及深圳市加快發展灣區經濟、建設一流灣區名城的重要力量。
在粵港澳大灣區格局以及“三城一港”等諸多規劃下，沙井各方面發展迎來前所未有的利好。隨著深圳城市中心向西轉移，沙井升值潛力巨大，自然成為了投資深圳的熱點版塊。
最後最後，老馬還是要說一下，購房者還是要根據自己實際情況來，不要被一些高大上的概念，尤其是一些 媒體煽動文章影響。所謂區域發展利好，對於購房者來說無疑是存在的，能兌現多少以及多少年後才能兌現，存在不確定因素。當前有些地方房價的上漲就是因為有這種區域利好因素的推動，有些地方房價甚至已經透支了未來區域利好帶來的房價空間，不要一味追熱點概念。
