“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊浦東的一個新盤項目：天健萃園。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：天健萃園
- 參考單價（元/㎡）：23000
- 地址：祥凱路2013弄（近嚴木橋路）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
低密小區。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
天健萃園位於浦東。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有萬祥醫院，醫療資源豐富。
產品評測
天健萃園屬於普通住宅。
由天健置業（上海）有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.35
屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區車位配備相當充足（車位總計518）。項目物業是天健物業，物業費2.90元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：102平
3室2廳1衛
戶型2：緊湊小兩居
面積：75平
2室2廳1衛
戶型3：大兩居（1衛）
面積：84平
2室2廳1衛
戶型4：緊湊小三居（1衛)
面積：91平
3室2廳1衛
戶型5：緊湊小三居（1衛)
面積：91平
3室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手萬祥的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為萬祥的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 萬祥其他新房樓盤：
目前萬祥的在售新盤缺乏，所以天健萃園可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對天健萃園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
