距离事发时间，已经过去了一周。
我指是上周五（6月14日），人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%的这件事。
据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件，从金融监管的角度来讲，属于非常正常的行为。所以，从真实性来看，非常真实。
01
5月全国房贷利率创新低
据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，环比下降了1.09%，同比下降了3.27%。
在经历了半年的持续下调后，首套房贷利率已经达到自2018年以来最低水平。
来源：融360
5月全国二套房贷款平均利率为5.74%，也为2018年至今最低水平。
来源：融360
从今年1月，北京、上海、深圳等一线城市就相继传说房贷利率放松的消息，二线城市如南京、杭州等地房价利率在持续走低。而为什么成都反而上调房贷利率呢？
02
房贷利率上浮，成都并不是个例
来源：融360
其实，成都并不是个例。
就拿5月来说，二线城市中，南京、青岛等城市已经出现了房贷利率上浮的情况。
那么，为什么会上调房贷利率？
我们都知道，国家对“房住不炒”的定位没有变，调整首套房贷利率有两个重要的作用：
第一，通过收紧信贷，打击炒房者。
第二、就是清除一部分不具备入市条件的购房者。
目的其实已经很明确了，就是一个字，稳！
今年早些时候，央行副行长潘功胜在回答关于住房贷款等方面问题时表示，房贷利率虽然上升，但仍处于比较低的水平，央行将采取措施支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
这也就是说，房贷利率上调并没有见底，未来购房者还是要谨慎入市，同时，央行还认为，房贷利率不会搞一刀切，这样可能误伤刚需，将来会对自住购房者实行差别化利率政策。
03
房贷利率上浮对购房者的影响
先来解释几个名词：
房贷利率：
在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。
这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。
基准利率：
中国人民银行制定的房贷基础利率值。
中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。
目前执行的4.90%的基准利率，是2015年10月央行制定的。
利率上浮：
各个商业银行会根据自己的情况，在规定范围内调整实际执行的房贷利率，在4.90%的基准利率上打折或上浮。
比如之前比较多见的九折，九五折，就是在基准利率上打折，对购房者是利好。
目前，全国城市房贷利率都是在基准利率上有所上浮。
按照4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率，这个公式来计算，上浮10%就等于实际房贷利率为5.39%，上浮15%就等于实际房贷利率为5.635%。
明白了这几个名词的含义之后，我们再来算一笔账，看房贷利率下降的实际好处。
房贷利率上浮15%，相当于是基准房贷利率4.9%的1.15倍，也就是贷款利率为5.635%。
如果贷款100万（等额本息），按揭30年，基准利率4.9%不变，房贷利率上浮10%，你的月供就是5609元，还款总额是201.9万，如果房贷利率上浮15%，你每个月还5957.7元，还款总额207.3万。大概是6万左右的价差。
04
成都各银行房贷利率上浮了多少？
数据仅供参考，不同支行执行标准上也有差别
从上表中可以看出，1月份的首套利率基本保持在15%、二套房利率保持在20%左右，而到了今年4月份，房贷利率有少量下调，大都执行10%-15%的上浮标准，二套房没有变化。
但从这次统计的数据可以看出，大多数银行，都按照央行的通知，首套房贷利率执行不低于上浮15%，二套不低于上浮20%的标准。仅有个别银行，还保持在上浮10%。二套房房贷利率则集中在20%-25%的上浮标准。
最后，简单总结两句：
1.对于刚需来说，还是能上车就尽量先上车，毕竟成都是新一线城市，发展很快，政策调控，利率调整，都是一个目的，稳定楼市。
2、政策方面，房住不炒的主基调一直没有变，短时间内也不会变。
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