最近幾年由於調控以及經濟放緩，再加上北京早已進入存量房市場了，法拍房的數量也有了快速增長，從前幾年的每年500套左右，到後來的2000套，最近一年平均每個月有400套左右，一年大概有4000~5000套的規模。
法拍房的優勢及劣勢
法拍房的優勢：
1、性價比高
法拍房在價格上低於市場價的10%~30%，價格上有一定的優勢，這也是最大的賣點之一。
2、自由購
法拍房是否限購，每個城市的政策不同。國內很多城市的法拍房是不限購的，這就給一些不具備當地購房資格的人開了個小小綠燈。
3、可以貸款
2017年開始北京地區的法拍房（住宅房源）可以按揭貸款，貸款額度及利率與二手房的政策是一樣的。法拍貸放款速度更快，拍前準備工作做到位，拍成之後3個工作日完成放款。
4、比二手房更放心
法拍房到了執行階段才會被法院拍賣，上拍之後的房源不會出現再次被查封、抵押等情況。
購買二手房，可能會存在房屋過戶期間因賣方存在其它債務糾紛致使該房產被查封，或著出現一房多賣等情況的出現。
法拍房的劣勢：
1、入住問題
買下法拍房之後有可能無法及時辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。也就是說，如果遇到惡意占房，或長期租賃的情況，買受人是無法立即搬進去住的，只能通過協商來解決。
2、其他額外損失
競拍成交就意味著競買人接受了房屋的全部現狀，過戶審稅環節是否要交額外的稅費，房屋是否存在物業供暖欠費、土地出讓金、違規搭建等問題，這些都是需要競買人來承擔的。
北京法拍房都被誰買走了
每個月400套左右的房源刨去一些商業、辦公、綜合體之外基本上都被消化掉，即使有些房源一拍流拍，二拍降價以後也會很快能找到買家。
到底是哪些人在買法拍房呢，在這裡主要分析住宅的成交情
一、職業投資客（20%）
房子是用來住的這話沒問題，只要有人住的房子就是好房子，法拍房對於職業投資者一直很有吸引力，這些早期的投資客早已完成原始資本積累到了財務自由階段。他們資金自由、時間自由，完全可以個人或者幾個人合夥投資法拍房，還有的成立房產投資公司，交給員工打理名下的房產，在房價平穩期間低買高賣，專業的投資客可以做到6個一輪，淨利潤大概15%左右，同一筆資金一年可以週轉2輪。
20%左右的房源被這類人拍走。
二、中產投資者（50%）
中產投資者，這是新的投資客群體，他們往往學歷高、收入高，有自己的本職工作，是各個行業的技術骨幹或者高管，有一套或者多套房產，有一定的投資理財觀念，在網拍新時代下敢於嘗試新事物。
這類人可支配資金主要集中在300w至1000w，其中500w是主流。
另外有些高淨值人群，不滿足連續5年社保或者納稅，他們又具有自住兼保值增值的需求，也加入到法拍市場。
目前中產投資者佔到法拍市場的50%左右的份額，也就是說有近一半的北京法拍房被這個群體給買走了。
三、剛需置業者（15~20%）
從資金上來說，最應該買法拍房的是剛需人群，他們往往是首次置業資金有限，隨便一套房子省幾十萬甚至上百萬、幾百萬都是很容易的事情，相比與二手房主可憐巴巴的砍那幾萬真不如買法拍房來的更實惠。但是事實上恰恰相反，首次置業者更加謹慎，雖然法拍房便宜不少，他們也非常有興趣，但是真正敢於出手的不是很多。
這類人更樂意買二手房或者買二手法拍房，也就是說從中產投資者或者專業投資客手上買二手法拍房，至少從心裡上覺得買的是二手房而不是法拍房，這麼做有點掩耳盜鈴的感覺，投資客買來一天未住，加個價格倒手就賣出去了，有的人不屑一顧，把這種正常的經濟行為與道德綁架在一起。
只有房子拍出去了，債權人才能拿到相應的款項，債務人也能從債務糾紛中走出來，競拍成功者也能節省不少費用，總體來說這是一個多贏的局面，所以說不管是自主還是投資的，只要敢於參加競拍，那就是為社會做貢獻，為解決社會矛盾貢獻一份力量。
剛需人群買走大概10~15%的法拍房，隨著時間的推進，法拍房交易越來越透明，再加上我們機構做服務保障，相信這個比例會越來越大。
四、公司或者其它機構（10%）
有些公司自用或者長期持有，也會在法拍市場上淘一些性價比高的房源。
這套房子是2018年11月27日以1109w拍成的，幾個投資客合夥拍的，今年3月份趁著小陽春已經出貨了，1400w成交的，買家是個改善住戶，自己不敢拍又沒找機構，只能從投資客手上買二手法拍，這是很典型的例子，用他的原話300w買個心安理得，買個踏實！
