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一客戶買房，問什麼叫容雞（積）率？說了半天沒搞懂，後來直接畫圖給他，瞬間就明白了！
容雞率（哈哈）
容積率是什麼意思？高點好還是低點好？
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
通俗的說，就是建築總面積與佔地面積的比值。
總用地面不變的情況下，容積率與地上建築面積成正比，
所以開發商希望越大越好，因為這樣出售的面積大賺的錢就多；
住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。
公攤面積、套型建築面積和套內面積分別什麼意思?
1
套型建築面積指的是↓↓
•建築面積=套內面積+公攤面積
•得房率=套內面積/建築面積
2
公攤部分面積主要是指↓↓
•樓梯、電梯、公共走廊的使用面積。不包括你的住宅單元樓以外的綠地、道路或者公共建築設施的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。
3
套內面積指的是↓↓
•除了牆壁佔的面積外，業主實際能使用的面積
•套內面積=使用面積+結構(牆、柱)所佔的面積
綠地率是什麼意思?
綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5
聯排別墅為0.4~0.7
6層以下多層住宅為0.8~1.2
11層小高層住宅為1.5~2.0
18層高層住宅為1.8~2.5
19層以上住宅為2.4~4.5
住宅小區容積率小於1.0的為非普通住宅
根據不同城市的特點有所差別
綠化率：
項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
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