昨晚有个客户咨询我上海有没有100万以下的住宅，当时他看的是商住房，也就是酒店式公寓，不限购不限贷那种。
因为小面积的商住房价格在40万起步，所以客户就想着住宅肯定也有这个价格的。
出于客户至上的理念，我不好过多的反驳他，只能将全上海的房子搜索遍，用数据告诉他：想在上海买一套可以落户的住宅，100确实不好拿下来。因为全上海这样的房子几乎就没有，有的一些都是老公房，很久没人处理了，无法确定还在不在。
后面我就给他分析市场，对比商住房和住宅的区别
- 商住房产权在40-50年，无法落户，不限购不限贷，面积分为30平、50平、80平甚至更大，价格在40万起步。
- 住宅产权在70年，可以落户，限购限贷，面积最小的在50平左右，目前最便宜的一套在紫薇茗庭，1室1厅120万。
从投资空间看，紫薇茗庭的升值空间还是有的。
周边商场还没开通，路还没修好，超市、菜市场也不齐全，所以等周边配套齐全了，房价一定会涨起来。
到明年三四月份房价会上涨一波，现在入手正是个还时候。
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