今日上午，最新一期貸款市場報價利率(LPR)結果出爐——1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
自去年三季度LPR改革以來，每個季度LPR依次下降11BP、5BP、10BP，而在今年二季度LPR已下降20BP。
然而這種下降趨勢自今年4月份以來便戛然而止，至今，已連續3個月維持不變。
為什麼不降了？
一方面，近期央行逆回購利率保持穩定，市場利率中樞升至政策利率附近，已預示7月MLF利率會保持不變。
另一方面，LPR停降也和全國經濟回暖趨勢息息相關，假如經濟持續改善，央行未來實施降準降息的概率會很小。
具體到房地產市場。
從官方發佈的結構性數據結果上，二季度經濟能夠復甦，主要得益於兩個方面：
1、投資全面復甦，大基建+房地產，投資全線飄紅。
2、商品房銷售出現“井噴”，二季度賣房規模增速非常明顯。
根據國家統計局今天發佈的最新數據，1-6 月份，全國商品房銷售面積69404 萬平方米，上半年樓市的成交量已經基本恢復，扣除前幾個月成交低迷的拖累，6月的樓市成交量絕對是同比上漲。
在上半年的刺激政策，以及大規模土拍下，投資開發迅速回暖，由1-5 月的下降0.3％，扭轉為1-6 月的同比增長1.9％。
從全國70大城市房價數據看，6月新建住宅有61個城市城市房價上漲，這與2019年三季度最高點持平。二手房70城市房價數據，上漲城市50個，是2019年6月以來的最高點。
疫情之初還有很多人說未來將迎來斷供潮，房價或將大幅下跌，但就目前的各種官方數據來看，全國樓市回暖明顯，復甦姿態強勢。
從當前已公佈的各項數據顯示來看，二季度房地產的回升超預期，在此情況下，央行在短期流動性管理上也將較為保守，貨幣政策一般會趨於穩定。
再加上前期全國房貸利率今年已累計下行了20多個BP，遠超過LPR降幅，各地市場利率定價自律組織大概率會在房貸利率加點數調降上更加謹慎，以避免刺激市場情緒，未來房貸利率可能會在穩定的基礎上小幅波動。
既然LPR停降，很多房奴又問了，存量房的房貸利率轉換還有42天就停止，那是轉LPR浮動利率還是堅持以前的固定利率呢？
目前分兩種情況討論，一種是認為轉划算，利息會少，每月還款額也會少一些，這是建立在貸款利率趨勢向下的前提之上，而如果LPR上升，那麼房貸利率也會相應的上升。
另一種是已經還貸多年，剩餘還貸年限在5年之內，且最初貸款時利率有打折，明顯比LPR要低，那麼還是堅持固定利率比較好。
而固定利率轉或是不轉為LPR浮動利率，只能選擇一次！
而對於還未買房即將要買房的不需要選擇，都是LPR浮動利率。
