◎南通房談（ID：NTFT2018）
編輯 &美編 | 一口蝦餃
校對 | 多糖
隨著南通城市級的發展，越來越多的品牌房企入駐深耕，近年來遠創也重倉南通，短短三年連落六子，表現不俗。
遠創在通項目
目前遠創早期的項目的遠創樾府、遠創紫樾臺、遠創樽樾已相繼售罄，中創區的熱門樓盤遠創東樾剩餘在售房源不多，今年預計將有兩個純新盤入市——開發區地王項目遠創宸樾、市北“巨無霸”商住項目遠創湖悅雲境。
遠創湖悅雲境規劃示意圖
南通房談/一口蝦餃 攝
遠創湖悅雲境是繼遠創樾府、遠創紫樾臺、遠創樽樾、遠創東樾、遠創宸樾後遠創地產在南通的第六子。根據規劃公示，住宅建築面積約27.8萬方，商業4.5萬方，機動車停車位3931個。
項目規劃19棟9-11F小高，22棟15F、17F、18F、23F高層，共計2553戶，其中功能區一655戶，功能區二1898戶。
功能區一內住宅建築層次為9-11F、17F，商業建築層5F；功能區二住宅建築層次為9F、11F、15F、17-18F、23F，北側、東側佈置23F高層。
項目放風價19000元/㎡，目前售樓處在建，4月10日臨時展廳開放，預計下半年首開。
遠創湖悅雲境售樓處建設中
南通房談/一口蝦餃 攝
遠創湖悅雲境臨時售樓處（4.10日前攝）
南通房談/一口蝦餃 攝
下面具體分析遠創湖悅雲境的項目情況。
注：文內樓盤售價、售樓處、樣板房公開時間以及開盤時間皆為暫定，具體價格及開盤情況等，以售樓處公開為準。
遠創湖悅雲境
優點：
1、項目自帶商業，配建體育活動場地3處、內置公共綠地3處，方便居民生活、提高了居住舒適度；
2、項目靠臨近寶月湖、唐閘公園等城市鮮氧生態，環境較好、人居適宜。
缺點：
1、項目位於港閘市北高新區，目前周邊配套尚不完善，已交付的成熟小區不多，入住率較低；
2、項目放風價19000元/㎡，相較於同區域的融信瀾宸價格不具優勢。
針對客群：自住
遠創湖悅雲境區位圖
南通房談/一口蝦餃 攝
遠創湖悅雲境位於永福路南、集賢路東（遠創樽悅樾府北邊），屬於南通市北高新區，該區域自17年年底圓融拿下一宗地塊後（即現在的圓融璽悅），便再無地塊推出。項目北側即城北大道，東側為通寧大道高架，交通出行較快捷，九年一貫制學校
啟秀市北學校、南通市二中、禾光幼兒園環伺。優點1：項目自帶商業，配建體育活動場地3處、內置公共綠地3處，方便居民生活、提高了居住舒適度
遠創湖悅雲境項目分為功能區一和功能區二，功能區一為居住、商業用地，佔地約62666㎡，其中商業建築面積需大於等於45000平方米，功能區二為居住用地，佔地約89851㎡，項目自帶的4.5萬方商業配套，將與地塊南側圓融的4萬方商業綜合體，很好的為市北高新區強化區域商業配套功能。
遠創湖悅雲境施工現場
南通房談/一口蝦餃 攝
功能區一內設置公共綠地一處，用地面積3300m²；體育活動場地1處，用地面積600m²。功能區二內設置公共綠地兩處，總用地面積10678m²；體育活動場地2處，用地面積共計1910m²。總得來說小區內的綠化和功能建設還是很不錯的。
圓融三店的進駐、遠創湖悅雲境的4.5萬方的商業加持，將極大方便周邊居民的日常生活，市北高新區內的商業氛圍將得到全面改善。
優點2：項目靠臨近寶月湖、唐閘公園等城市鮮氧生態，環境較好、人居適宜
遠創湖悅雲境項目靠近寶月湖、唐閘公園，距離森林公園、幸福公園、五里樹公園等城市鮮氧生態較近，綠化氛圍較好，比較適合居住。
項目案名湖悅雲境，主打湖景住宅概念，但小編實探發現這個湖看起來倒也沒有多宏偉，但也還算恬靜。
遠創湖悅雲境湖景
南通房談/一口蝦餃 攝
缺點1：項目位於港閘市北高新區，目前周邊配套尚不完善，已交付的成熟小區不多，入住率較低
項目所處的港閘區市北高新區，目前周邊配套尚且不完善，缺少已經營業的大型商業綜合體，和五水、北大街商圈也有一定距離，目前來看，並不能很好地滿足居民的日常生活需求。
遠創湖悅雲境項目周邊
南通房談/一口蝦餃 攝
目前項目周邊成熟小區較少，市北目前在售的新盤有圓融璽悅和君蘭天悅，二手房以恆大御瀾庭、萬科翡翠東第、中海碧林灣、新城香溢紫郡為代表，遠創的另一個項目
遠創樾府和遠創湖悅雲境緊靠，整體來看目前市北各項目的入住率不高，生活氛圍不濃郁。
遠創樾府
南通房談/一口蝦餃 攝
缺點2：項目放風價19000元/㎡，相較於同區域的融信瀾宸價格不具優勢
據悉，遠創湖悅雲境下半年首開，對外放風價19000元/㎡，同樣自帶商業體的圓融璽悅均價20000元/㎡出頭，而同區域的競品樓盤融信瀾宸，小高層、洋房產品放風價18000元/㎡，同區域中海碧林灣等二手房均價18000元/㎡左右，相對來說，遠創湖悅雲境的價格不佔優勢。
遠創湖悅雲境效果圖
近幾年，遠創、中海、招商、新城、萬科、恆大、圓融等品牌房企爭相入駐市北高新板塊，這也是對區域發展潛力的一種認可。隨著區域內兩大純新盤相繼入市，後期商業配套逐步跟上，房價又是否會再創新高？我們拭目以待。
