風雨送春歸。在經歷了幾場又是風又是雨的洗禮後，青島的春天也終於如約而至。不少人曾經被耽誤了的置業大計也重新安排上了。
至於置業，相信多數人都對主城的都市生活有種嚮往：出則繁華、入則酣居，生活配套無一不精。理想桃源很美好，但是現實往往讓人揪心，主城區的高房價線還是讓不少人望而卻步。當然，主城區房價雖高，卻也有撿漏的機會。
如此，趁著這個春天，搜狐焦點為置業者上新市南區和市北區的房價地圖，給期待主城置業的購房者提供一些參考。
市南
提起青島的地標，棧橋、五四廣場、海水浴場等場所肯定是榜上有名。而近乎攬括青島大半地標場所的市南區，也可以說是全青島最賺流量的區域，不僅是外地人打卡的必經之地，也是青島人時時到訪的中心城區。
作為全青島生活圈最金貴的區域，市南區可以說是佔盡了“天時地利人和”。市南區為青島的老城區之一，較早的起步基礎讓市南擁有了發展、超車的先機，此為天時；臨海一線，優越的海景風光加之綿延的海岸線，讓市南有了旅遊資質，此為地利；青島市政府落地，地鐵、商業等率先落實，日均高人流量讓各項配套接續有了升級發展的動力，此為人和。
就這樣，市南都市圈日漸多姿多彩，成為青島人生活的理想桃源。而在這樣的黃金地段生活，其成本也自然不低。
據銳理新媒體統計，2019年青島新建商品住宅均價52206元/㎡，為青島全市的房價天花板。價格高是其一，項目少也是其特點。據搜狐焦點統計，市南區共有11個項目在售或待售，其中6個為普通住宅項目，且高端產品居多。這樣的價格、水平，普通人自然無力承擔，但卻阻礙不了高端人群置業。故而市南又有“青島富人區”之稱。
放眼市南全區，東西部發展自成一派，西部團島、西鎮等老街區發展歷史悠久、目前暫無新建商品住宅項目在售；東部麥島等地發展後來居上，新建商品住宅項目較多，且呈現出沿地鐵線、海岸線分佈的特點，而這兩點也註定了市南區東部項目價格水平偏高。
像是中心區及海岸帶片區，可以說是全青島房價最貴的地段。在這裡，不僅有青島市政府坐鎮，五四廣場為地標，萬象城商圈為熱點，還有地鐵2、3號線串聯，完善的配套和豐富的海景地標，都讓這片黃金地段有了黃金價。在售如寫字樓、公寓等商業產品，以及面向高端人群的住宅產品，目前該片區有3個普通住宅項目在售。如海逸天成（
海逸天成_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網），坐落在近海的東海西路上，距五四廣場直線距離300米，為五四商圈輻射範圍內，緊鄰五四廣場地鐵站，目前在售460-500㎡的高層，均價75000-100000元/㎡。中片區也為地鐵3號線輻射圈，該片區的生活氛圍較中心區濃厚。同時，該片區鄰近市北的CBD商圈，兩區交融明顯。目前該片區僅在售禧竹雅園（禧竹雅園_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網）1個普通住宅項目，分別為60㎡和80㎡的小高層，起價36800元/㎡。
東片區涵蓋範圍較廣，目前僅有1個普通住宅項目在售。位於彰化路的海怡半山（海怡半山_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網），南可步行至海岸線，北近地鐵2號線，目前在售200-400㎡住宅，均價54000元/㎡。
市南區的西片區目前暫無普通商品住宅在售，僅有高端如青島萊陽路8號在售公寓和別墅類產品，公寓均價70000元/㎡，平層別墅均價120000 元/㎡，獨棟別墅均價160000/㎡；此外，西片區由於歷史悠久、老街區較多，目前市場上的二手房產品供應也較豐富。
市北
與市南區緊鄰的市北區，也是青島最有青島味的老城區之一。但與市南區憑藉商業和經濟起步不同，市北區依靠的是產業發展。
作為“百年青島”的歷史文化傳承地，市北與四方合併不僅實現了區劃上的統一，也實現了產業的更新換代。在這裡，曾經的海晶化工、青島啤酒麥芽廠搬遷，取而代之的是海信、萬科、龍湖等品牌項目；荒涼如保兒、雙山，搖身一變成為了時下熱點的新都心；“寧要山前一片瓦，不要山後一間房”的浮山後，蝶變重生為青島的“新晉富人區”。
一個個故事書寫出的是城市前進的腳印。就這樣，市北也開始繁華了。據銳理新媒體統計，2019年市北新建商品住宅均價30173元/㎡，四方均價24824元/㎡，僅次於沿海一線的市南和嶗山。
現階段的市北區，主要可分為歡樂濱海城、濱海新區、港口片區、歷史文化片區、特色商貿區、人民路鎮江路片區、南昌路片區、洛陽路片區、新都心片區、浮山新區及中央商務區。
目前在售、待售有36個項目，佔青島主城區數量之最，其中普通住宅類項目有17個。
浮山新區
作為青島的“新晉富人區”，浮山新區可以說是全市北房價最高的片區。在這裡，合肥路佳世客、遼陽西路卜蜂蓮花、同安路奉天惠購物廣場等提供生活和商業需求，富源路小學、同安路小學、青島第六十五中學等教育資源配齊，山大齊魯醫院青島院區也坐落在浮山新區，還有規劃中的地鐵4號線佈局，浮山新區也成為市北生活圈最成熟的片區。
目前浮山新區共4個普通住宅項目在售，涵蓋小高層和高層，此外片區還在售公寓、商鋪等產品，均價在28000-35000元/㎡。
新都心片區
作為後起之秀的新都心片區，依靠著商圈的成熟與各商業體的完善，逐漸晉升成為市北的一大宜居板塊。目前新都心片區集中瞭如凱德MALL、保利廣場和居然之家等大型商業體，萬科中心、和達中心城等綜合體也落地，地鐵3號線率先開通，將新都心與市南、李滄相連，再加上寧安路小學等配套，新都心的生活圈也開始擴散。
目前，新都心片區內共有4個普通住宅項目在售，涵蓋小高層和高層，還有公寓、LOFT等產品在售，均價在26000-28000元/㎡。
老市北
受利於地鐵2號線的西延路段開通，讓臺東、科技街等老商圈重現了生機，也讓老市北以新面貌出現在了大眾的視野。目前老市北板塊共有3個新建的普通商品住宅項目在售或待售，其中泰山華府和金地錦宸兩個項目分佈較近，都鄰近地鐵2號線的泰山路站，且周邊還有規劃的地鐵4號線佈局，憑藉著地鐵和商圈的雙加持，未來的老市北也將再放風采。而桃李芳菲項目位於地鐵3號線周邊，周邊配套更為完善，像是新業廣場、青島五十三中、錯埠嶺地鐵站等，都讓該項目備受外界期待。
目前，老市北板塊除了泰山華府在售高層產品外，還有不少公寓和商鋪等商業產品在售。
老四方
老四方作為曾經青島市老產業經濟的支柱地，風光一時無二；但隨著產業結構的調整和經濟重心的轉移，曾經帶來高效益的產業接次落幕退場，騰籠換鳥、產業轉移也成為了老四方發展的必選之路。其中，北側近海的濱海板塊，一直是發展規劃的先行地。從海晶化工等產業搬遷到龍湖、保利等新項目進駐，歡樂濱海城規劃出世，該片區一直都是外界關注的重點。還有南昌路、人民路等片區，人口密集，舊村落、老街區居多，新建項目也有分佈。
目前，老四方板塊內新建商品住宅項目有6個，從北側的近海到以南的老市北地段，都有項目分佈，涵蓋高層、小高層等產品；北側沿海一帶還有合院、別墅類產品在售。
市北區除了普通住宅產品如高層、洋房、小高層外，公寓、LOFT、合院、別墅類產品也較為豐富。相較市南，市北區的項目更顯親民，且定位多為改善、大戶型，其中不乏高端產品。
主城區對於在青人士而言，可以說是留居的夢中桃源。無論是從生活的舒適度還是便捷度上，它都是是全青島最得人心的地區。但是主城區生活的高成本，還是嚇退了不少愛慕者。南下不成進而北上，住不了市南，退居市北也是一大選擇。畢竟無論是價格、配套還是發展，市北區都較市南包容的多。
